Взыскание задолженности по договору аренды - судебная практика

РЕШЕНИЕ
ИЗВЛЕЧЕНИЕ

17.10.2016 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи М.Н.Я. (шифр судьи:ХХ-УУУ)
рассмотрел в судебном заседании суда дело
по иску ООО «Г»
к ответчику - ООО «Л»
о взыскании задолженности ХХХ ХХХ руб. по договору аренды № 01/02 от 01.02.16 г.
в судебное заседание явились:
от истца – адвокат КАМ "ЮрПрофи"
от ответчика – А., дов. № б/н от 25.08.2016 г.

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды в размере ХХХ ХХХ руб. по договору № 01/02 от 01.02.2016 г.

Ответчик требования не признал, представил отзыв.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.

Между ООО «Г» и ООО «Л» 01.02.2016 г. был заключен договор аренды № 01/02 нежилого помещения площадью 750 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, ул. Н-ая, д.Х, стр. У.
Арендная плата согласно Договору (п.3.1) с учетом коммунальных платежей устанавливалась в размере SSSSS у.е. за один месяц аренды, при этом сторонами Договора 1 у.е. была определена как 0,5 доллара США + 0,5 Евро, рассчитанных по курсу на дату выписки соответствующего счета.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится не позднее чем в течение трех банковских дней после начала оплачиваемого месяца. Пунктом 3.5. Договора установлено, что в случае, если арендатор (Ответчик) считает выставленные счета необоснованными, он обязан уведомить арендодателя (Истца) в течение трех банковских дней.

Помещение находилось в пользовании Ответчика. (Ранее с Ответчиком также длительное время заключались договоры аренды в отношении указанного помещения).
24.02.16 в адрес Истца поступило письмо от Ответчика (т. 1 л.д. 13), в котором он сообщил о намерении расторгнуть Договор и приложил для подписания Соглашения о досрочном расторжении Договора. Данное Соглашение было подписано 24.02.2016 г.

24.04.2016 г. сторонами был составлен и подписан Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.04.2016 г. между ООО «Л» и ООО «Г». Согласно данному акту сумма задолженности по арендной плате ООО «Л» перед ООО «Г» была определена как ХХХ ХХХ руб. Также, 24.04.2016 г. сторонами был подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому ООО «Л» обязался погасить задолженность в сумме XXX XXX руб. перед ООО «Г» до 06.06.2016 г. согласно графику платежей (т. 1 л.д. 15-19). 08.05.2016 г. сторонами был подписан акт сдачи-приема помещения. Первый платеж в сумме XX XXX руб. был Ответчиком произведен, после чего выплаты прекратились.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае, речь идет об одностороннем отказе Ответчика от исполнения своих обязательств.

Какого-либо регламентированного способа досудебного урегулирования спора Договором не предусмотрено.

Ответчик представил отзыв, требования не признал, заявил о фальсификации доказательств, а именно: Договора аренды № 01/02 от 01.02.2016 г., Соглашения о расторжении от 24.02.2016 г. указанного договора, Акта сверки по состоянию 24.04.2016 г., Дополнительного соглашения от 24.04.2016 г. к договору аренды от 01.02.2016 г. № 01/02, Акта сдачи-приемки помещения от 08.05.2016 г. Пояснил, что в документах, перечисленных в заявлении, сфальсифицированы печать организации ответчика и подпись генерального директора М.А.Ю.

В судебном заседании 07.10.2016г. ответчик уточнил свое заявление о фальсификации доказательств, указал, что сфальсифицирован только договор аренды от 01.02.2016г. № 01/02, а в отношении остальных документов ответчик не заявляет об их фальсификации.

Ответчик в представленном отзыве в судебном заседании ссылался на то, что: договор аренды от 01.02.2016г. № 01/02, представителем ответчика не был подписан, ответчик осуществлял платежи по договору аренды № 97 от 01.05.2015г. т.е. ранее заключенному в отношении того же помещения, а вышеуказанные документы (Соглашение о расторжении от 24.02.2016 г. указанного договора, Акта сверки по состоянию 24.04.2016 г., Дополнительное соглашение от 24.04.2016 г. к договору аренды от 01.02.2016 г. № 01/02, Акт сдачи-приемки помещения от 08.05.2016 г.) были подписаны, как указал ответчик, под давлением истца, который без их подписания не предоставлял ответчику возможность выезда из арендуемых помещений.

Суд не соглашается с данными доводами ответчика.

С целью проверки заявления ответчика о фальсификации доказательств в судебное заседание были вызваны и допрошены в качестве свидетелей: М.А.Ю. – генеральный директор ООО «Л», Ж.А.В. – генеральный директор ООО «Г», С.В.В. - заместитель генерального директора ООО «Л». Показания свидетелей отражены в протоколе судебного заседания.
Из показаний свидетелей следует, что ответчик в лице М.А.Ю.– генерального директора ООО «Л» получил от истца в лице Ж.А.В. – генерального директора ООО «Л» подписанные истцом два экземпляра договора № 01/02 от 01.02.2016г., которые передал учредителям общества ответчика. Однако, экземпляры договора ответчиком возвращены истцу не были. При этом, в судебном заседании свидетель Ж.А.В. пояснил, что он лично обращался к М.А.Ю. по поводу возврата подписанного экземпляра договора № 01/02, на что М.А.Ю. отвечал, что данный договор подписан и находится у главного бухгалтера ООО «Л».

Ответчик также пояснил, что не может представить суду те два экземпляра договора № 01/02 от 01.02.2016г., которые он получил от истца. При этом, из показаний свидетеля М.А.Ю. следует, что Ж.А.В к нему (М.А.Ю.) обращался по вопросу подписания договора и возврата и одного экземпляра арендодателю, на что М.А.Ю пояснил, что договор будет подписан и возвращен один экземпляр арендодателя.
С.В.В. - заместитель генерального директора ООО «Л» пояснил, что именно М.А.В., действуя как генеральный директор ООО «Л» давал С.В.В. указание подписать и направить в адрес ООО «Г» письмо от 24.02.2016г., которым и предлагалось расторгнуть договор № 01/02 от 01.02.2016г.

Суд учитывает, что подписанием документов в рамках договора № 01/02 от 01.02.2016г. ответчик тем самым акцептовал представленную ему оферту в виде договора № 01/02 от 01.02.2016г.

Доводы ответчика о том, что указанные документы были подписаны ответчиком под давлением истца не нашли своего подтверждения. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Расходы на представителя подтверждаются представленными истцом: соглашением от 22.05.2016г. № об оказании юридической помощи между истцом и адвокатом КАМ "ЮрПрофи", платежным поручением № 228 от 26.05.2014г. С учетом уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, принципов разумности справедливости, суд полагает возможным взыскать заявленную истцом сумму.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 309, 310, 421, 432, 614 ГК РФ, ст. 76, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Л»(ОГРН 10277ХХХХХ, ИНН 7704ХХХХХХ, 02.09.2002) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Г» ХХХ ХХХ руб. задолженность по договору аренды, а также госпошлину УУ УУУ руб. и расходы на представителя в размере ZZZZZ руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.