Вы здесь

Кто собственник подвала в многоквартирном доме

Принято Постановление президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № а65-7624/2008-СГ3-14/13
"Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме".


Суть спора

В суд обратилось муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», предоставив исковое заявление об изъятии нежилых помещений подвального типа у ООО «Аптека 36,6» (Общество). Причиной подачи иска заявитель назвал тот факт, что подвалы, которые находятся в многоэтажных домах, считаются муниципальной собственностью. Поскольку один из таких подвальных помещений заняла аптека, ее деятельность должна быть признана незаконной. Посему, помещения аптеки подлежат истребованию согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил и объяснил это тем, что указанное помещение является техническим, поскольку внутри него располагаются коммуникационные сети. Именно поэтому подвальные помещения такого типа принадлежат домовладельцам на правах общей долевой собственности. Указанное общество, которое также выступает в статусе домовладельца, обратилось к прочим собственникам и получило согласие на обустройство внутри подвала аптеки после проведения соответствующего ремонта.

Практический опыт свидетельствует о том, что достаточно часто в жилых домах эксплуатируются подвалы. Такие случаи были зафиксированы задолго до введения Жилищного кодекса Российской Федерации. Постройки подвального типа в основном считаются местом размещения коммуникационных систем, но после проведения работ становятся пригодными для самостоятельного использования. Однако важно, чтобы после проведения ремонта все инженерные коммуникации и необходимое техническое оборудование оставалось в целостности и сохранности.

При этом возникает вопрос:

  • чьей собственностью являются подвалы?
  • Считаются ли они самостоятельными объектами недвижимости или выступают в статусе имущества целого дома?
  • Также в суде во время изучения дела возник вопрос относительно того, как определить правовой режим подвального помещения: он фиксируется на момент первой приватизации квартиры в здании или на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005)?


Принятие решений судами разных инстанций

В суде первой инстанции иск был удовлетворен, поскольку суд посчитал, что к моменту введения в действие положений ЖК РФ у подвальных помещений уже был собственник, который их и занял. Именно поэтому право общей долевой собственности здесь невозможно.

Апелляционным судом предыдущее решение подверглось отмене, а в удовлетворении иска заявителю было отказано. Кассационным судом такое решение апелляционной инстанции было также поддержано. Оба суда исходили из того факта, что спорные подвальные помещения являются техническими, а потому домовладельцы имеют право общей долевой собственности. Они же и передали подвалы Обществу в срочное пользование на безвозмездной основе. Также в суде кассационной инстанции было отмечено, что практически все квартиры в указанном доме были приватизированы.


Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Что касается Президиума ВАС РФ, то он отменил все предыдущие судебные акты, полученные от нижестоящих инстанций, после чего направил дело на новое рассмотрение.

В результате изучения материалов дела он пришел к выводу, что указанный дом находился в статусе муниципальной собственности в соответствии с положениями пункта 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Однако выяснилось, что после приватизации в доме первой квартиры муниципальное образование утратило все права на постройку, вследствие чего возникло общее имущество, которое на правах общей долевой собственности стало принадлежать собственникам квартир (домовладельцам). При этом можно утверждать, что определение срока правового режима по отношению к помещениям, которые относятся или не относятся к общей долевой собственности, следует определять на момент первой приватизации квартиры в этом доме.

Если к моменту первой приватизации подвалы предназначались для самостоятельной эксплуатации с преследованием целей, не связанных с обслуживанием дома, и не применялись в качестве общего имущества со стороны домовладельцев, можно говорить об отсутствии права общей долевой собственности на указанные помещения.

Что касается остальных подвалов, которые не были выделены для самостоятельной эксплуатации, то они переходят в статус общей долевой собственности домовладельцев в качестве совместного имущества дома.

Следует добавить, что в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09 Президиумом ВАС РФ было указано, что заключение экспертизы, которая была проведена с целью подтверждения факта касательно наличия технического оборудования и коммуникаций в подвале, недостаточно для того, чтобы признать существование права общей долевой собственности на данное помещение.

Однако при этом Суд определил, что для определения правового режима в отношении подвальных помещений не следует учитывать наличие или отсутствие инженерных коммуникаций. Дело в том, что они располагаются практически в каждом подвале любого многоэтажного дома и не являются предметом общей долевой собственности на помещения, которые не обслуживают здание и уже выделены для самостоятельной эксплуатации.

Исходя из вышесказанных фактов, зафиксированных в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09, следует, что наличие технического оборудования и инженерных коммуникаций говорит о техническом характере подвального помещения, вследствие чего оно относится к общему имуществу дома. А вот правовая позиция указанного Положения является другой: коммуникации не являются доказательством того, что подвал является техническим помещением.

К слову, в Определении 21.10.2009 № ВАС-12537/09 по делу № А56-42253/2007 ВАС РФ указал, что факт наличия технического оборудования и коммуникационных систем в каждом подвале жилого дома не нуждается в доказательстве. А для решения вопроса по данному делу следует выяснить, является ли указанное подвальное помещение техническим, и можно ли его использовать в качестве самостоятельного объекта.

Позиция, схожая с Постановлением от 15.12.2009 № 12537/09, была поддержана судами общей юрисдикции, которые исходили из того, что обязательное наличие технического оборудования и коммуникационных систем в подвале жилого дома регламентируется положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ (Постановление Президиума Омского областного суда от 13.01.2009 № 44-Г-03).

Чтобы отнести подвал к общему имуществу жилого дома, квалифицировав его как технический подвал, или произведения отказа в этом статусе, следует определить обстоятельства, при которых возможно самостоятельное использование данного помещения с наличием технического оборудование и инженерных систем. Подобный вопрос уже рассматривался в рамках Обобщения Верховного Суда УР от 30.04.2009 «Справка о результатах обобщения судебной практики за 2006 - 2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество».

Президиумом ВАС РФ было указано, что толкование правовых норм, которые содержатся в рассматриваемом Постановлении, является обязательным и должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Вопросы, которые нам задают

Кирилл
Прокопьевск
25.07.2016 - 12:23
Мама умерла в 2006 году. У меня 5 сестер, которые вступили в наследство на дом, я осталась без доли, видимо сестры скрыли факт моего существования. У матери есть еще в собственности земельный участок - земельный пай, земли сельхозназначения, на этот участок сестры в наследство не вступили. Могу ли я претендовать на данный участок в обход сестер, не вышел ли срок и имею ли я право т.к. сестры вступили в наследство на дом ? Могу ли я оспорить свидетельство права на наследство сестер, никаких
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Кирилл! Для того, чтобы претендовать на наследство, наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется строго в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя 2...
Ирина
п.Троицко-Печорск, Республика Коми
21.04.2016 - 10:58
Здравствуйте! В многоквартирном доме расформировали ТСЖ. Определили совет дома. Администрация поселения отмежевала участок земли находящийся под МКД. Кто теперь должен обслуживать подъездную дорогу к дому? И могут ли жильцы дома сделав новое межевание земли определить границы участка в размере фундамента дома?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Ирина! В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под...
Наталья
Калининград
02.12.2014 - 17:08
Добрый день! У нас промерзает и течет торцевая стена. Обратились в ЖЭУ, они сказали, что нам нужно утеплять стену, но можно это сделать только за свой счет. Можно ли утеплить стену по какой либо программе или за счет ЖЭУ?...
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Наталья! В соответствии со ст. 158 ЖК РФ наряду с оплатой коммунальных услуг собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы на содержание общего имущества в...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание алиментов на супруга
    07.10.2014

    Мировой судья судебного участка № 245 Донского района г.Москвы Кондратьева С.В., приняла решение по иску П.А.И. к Э.К.М. о взыскании алиментов.
    Интересы истца представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Истцом заявлялись требования о...

  • Приватизировать квартиру без согласия через суд нельзя
    30.04.2013

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об обязании приватизировать квартиру, определить и выделить доли каждого в равных долях по 1/3 доли в праве собственности в установленном законом порядке, взыскании государственной пошлины. Интересы ответчика по делу представляла...

  • Дело о возмещении вреда здоровью - судебная практика
    28.11.2016

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о возмещении вреда здоровью (судебная практика адвоката Бурилова А.В.).
    В Коллегию адвокатов Москвы...

  • Взыскание страхового возмещения
    08.10.2013

    Балашихинским городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании страхового возмещения со страховой компании ООО "...

  • Возмещение ущерба по КАСКО
    18.04.2012

    Люберецкий городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании с ООО "Росгосстрах" суммы страхового возмещения ущерба по КАСКО...