Вы здесь

Кто собственник подвала в многоквартирном доме

Принято Постановление президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № а65-7624/2008-СГ3-14/13
"Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме".


Суть спора

В суд обратилось муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», предоставив исковое заявление об изъятии нежилых помещений подвального типа у ООО «Аптека 36,6» (Общество). Причиной подачи иска заявитель назвал тот факт, что подвалы, которые находятся в многоэтажных домах, считаются муниципальной собственностью. Поскольку один из таких подвальных помещений заняла аптека, ее деятельность должна быть признана незаконной. Посему, помещения аптеки подлежат истребованию согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил и объяснил это тем, что указанное помещение является техническим, поскольку внутри него располагаются коммуникационные сети. Именно поэтому подвальные помещения такого типа принадлежат домовладельцам на правах общей долевой собственности. Указанное общество, которое также выступает в статусе домовладельца, обратилось к прочим собственникам и получило согласие на обустройство внутри подвала аптеки после проведения соответствующего ремонта.

Практический опыт свидетельствует о том, что достаточно часто в жилых домах эксплуатируются подвалы. Такие случаи были зафиксированы задолго до введения Жилищного кодекса Российской Федерации. Постройки подвального типа в основном считаются местом размещения коммуникационных систем, но после проведения работ становятся пригодными для самостоятельного использования. Однако важно, чтобы после проведения ремонта все инженерные коммуникации и необходимое техническое оборудование оставалось в целостности и сохранности.

При этом возникает вопрос:

  • чьей собственностью являются подвалы?
  • Считаются ли они самостоятельными объектами недвижимости или выступают в статусе имущества целого дома?
  • Также в суде во время изучения дела возник вопрос относительно того, как определить правовой режим подвального помещения: он фиксируется на момент первой приватизации квартиры в здании или на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005)?


Принятие решений судами разных инстанций

В суде первой инстанции иск был удовлетворен, поскольку суд посчитал, что к моменту введения в действие положений ЖК РФ у подвальных помещений уже был собственник, который их и занял. Именно поэтому право общей долевой собственности здесь невозможно.

Апелляционным судом предыдущее решение подверглось отмене, а в удовлетворении иска заявителю было отказано. Кассационным судом такое решение апелляционной инстанции было также поддержано. Оба суда исходили из того факта, что спорные подвальные помещения являются техническими, а потому домовладельцы имеют право общей долевой собственности. Они же и передали подвалы Обществу в срочное пользование на безвозмездной основе. Также в суде кассационной инстанции было отмечено, что практически все квартиры в указанном доме были приватизированы.


Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Что касается Президиума ВАС РФ, то он отменил все предыдущие судебные акты, полученные от нижестоящих инстанций, после чего направил дело на новое рассмотрение.

В результате изучения материалов дела он пришел к выводу, что указанный дом находился в статусе муниципальной собственности в соответствии с положениями пункта 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Однако выяснилось, что после приватизации в доме первой квартиры муниципальное образование утратило все права на постройку, вследствие чего возникло общее имущество, которое на правах общей долевой собственности стало принадлежать собственникам квартир (домовладельцам). При этом можно утверждать, что определение срока правового режима по отношению к помещениям, которые относятся или не относятся к общей долевой собственности, следует определять на момент первой приватизации квартиры в этом доме.

Если к моменту первой приватизации подвалы предназначались для самостоятельной эксплуатации с преследованием целей, не связанных с обслуживанием дома, и не применялись в качестве общего имущества со стороны домовладельцев, можно говорить об отсутствии права общей долевой собственности на указанные помещения.

Что касается остальных подвалов, которые не были выделены для самостоятельной эксплуатации, то они переходят в статус общей долевой собственности домовладельцев в качестве совместного имущества дома.

Следует добавить, что в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09 Президиумом ВАС РФ было указано, что заключение экспертизы, которая была проведена с целью подтверждения факта касательно наличия технического оборудования и коммуникаций в подвале, недостаточно для того, чтобы признать существование права общей долевой собственности на данное помещение.

Однако при этом Суд определил, что для определения правового режима в отношении подвальных помещений не следует учитывать наличие или отсутствие инженерных коммуникаций. Дело в том, что они располагаются практически в каждом подвале любого многоэтажного дома и не являются предметом общей долевой собственности на помещения, которые не обслуживают здание и уже выделены для самостоятельной эксплуатации.

Исходя из вышесказанных фактов, зафиксированных в Постановлении от 15.12.2009 № 12537/09, следует, что наличие технического оборудования и инженерных коммуникаций говорит о техническом характере подвального помещения, вследствие чего оно относится к общему имуществу дома. А вот правовая позиция указанного Положения является другой: коммуникации не являются доказательством того, что подвал является техническим помещением.

К слову, в Определении 21.10.2009 № ВАС-12537/09 по делу № А56-42253/2007 ВАС РФ указал, что факт наличия технического оборудования и коммуникационных систем в каждом подвале жилого дома не нуждается в доказательстве. А для решения вопроса по данному делу следует выяснить, является ли указанное подвальное помещение техническим, и можно ли его использовать в качестве самостоятельного объекта.

Позиция, схожая с Постановлением от 15.12.2009 № 12537/09, была поддержана судами общей юрисдикции, которые исходили из того, что обязательное наличие технического оборудования и коммуникационных систем в подвале жилого дома регламентируется положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ (Постановление Президиума Омского областного суда от 13.01.2009 № 44-Г-03).

Чтобы отнести подвал к общему имуществу жилого дома, квалифицировав его как технический подвал, или произведения отказа в этом статусе, следует определить обстоятельства, при которых возможно самостоятельное использование данного помещения с наличием технического оборудование и инженерных систем. Подобный вопрос уже рассматривался в рамках Обобщения Верховного Суда УР от 30.04.2009 «Справка о результатах обобщения судебной практики за 2006 - 2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество».

Президиумом ВАС РФ было указано, что толкование правовых норм, которые содержатся в рассматриваемом Постановлении, является обязательным и должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Николай
Москва
28.12.2017 - 23:34

Здравствуйте! Проживаем в многоквартирном доме по договору социального найма, квартира общей площадью 16.9м жилая 12.4. Проживающие мать, отец, двое несовершеннолетних детей, собственности ни у кого нет и не было. Могут ли нас признать нуждающимися???

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!
Согласно нормам Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых...

александр
юрьев польский
14.11.2017 - 21:45

я владелец полдома, отписал дарственую и отказную от него племяннице, она прописала без моего согласия своего сожителя, я еще им дал 200т, чтобы они мне купили в городе жилье, но они мне его не купили, а выправили инвалидность.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30...

Евгений
Саратов
24.10.2017 - 13:59

По ДДУ у меня оформлено право требования на квартиру и по ДДУ-право требования на машино-место.Застройщик находится в процедуре наблюдения.Арбитражный суд включил мои требования на площадь квартиры,а на площадь машино-места отказал ,включив стоимость по ДДУ в 4-ую очередь.Прав ли суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Сергей
Невинномысск, Ставропольский край
01.10.2017 - 08:43

Произошел пожар в квартире принадлежащей мне. Я в квартире не проживал. В ней проживал мой знакомый. Договора найма оформлено не было. Предварительно виновник пожара родственник знакомого, причина - неосторожное обращение с огнем. Квартиры соседей пострадали. Могут ли соседи подать иск ко мне о возмещении материального ущерба.

Ответил адвокат - Королева С.О. :

Здравстуйте Сергей!
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено...

Георгий
Москва
25.07.2016 - 19:46

1. прорвало трубу (кран) холодной воды, отвечает за это комунальные службы (жкх)??? могу ли я требовать возмещения ущерба?? квартира приватизирована!
2. имеет ли право страховая компания возмещать расходы с виновной стороны??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Георгий!

Кирилл
Прокопьевск
25.07.2016 - 12:23

Мама умерла в 2006 году. У меня 5 сестер, которые вступили в наследство на дом, я осталась без доли, видимо сестры скрыли факт моего существования. У матери есть еще в собственности земельный участок - земельный пай, земли сельхозназначения, на этот участок сестры в наследство не вступили. Могу ли я претендовать на данный участок в обход сестер, не вышел ли срок и имею ли я право т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
Для того, чтобы претендовать на наследство, наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется строго в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя 2...

Елена
Минеральные Воды
06.07.2016 - 22:52

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, имеют ли право коммунальные службы прекратить подачу услуг в случае, если одним собственников является несовершеннолетний?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено...

Валентина
Москва
31.05.2016 - 00:26

Здравствуйте.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!

Марина Владимироовна
Москва
17.05.2016 - 16:30

Залив квартиры с 19 декабря,соседка не дает доступа в квартиру для устранения аварии.Управляющая компания подала в суд,но уже 4 заседания не состоялись по вине ответчика.Сколько еще должно быть заседаний для окончательного решения?Вода продолжает течь!К кому можно еще обратиться?Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина Владимировна!
Предоставление доступа в жилое помещение возможно на основании судебного решения после рассмотрения иска управляющей компании, который...

Ирина
п.Троицко-Печорск, Республика Коми
21.04.2016 - 10:58

Здравствуйте! В многоквартирном доме расформировали ТСЖ. Определили совет дома. Администрация поселения отмежевала участок земли находящийся под МКД. Кто теперь должен обслуживать подъездную дорогу к дому? И могут ли жильцы дома сделав новое межевание земли определить границы участка в размере фундамента дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Стефан
Москва
12.01.2016 - 11:29

Здравствуйте! Хотелось бы грамотно осознать целесообразность приватизации жилья в моей ситуации. Расклад: 3-к квартира, прописаны отец, мать, совершеннолетний сын, каждый живёт в своей комнате. Родители разведены. Ответственный квартиросъёмщик - отец, все документы на квартиру у него. Помещения общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет) - превращены отцом в склад его вещей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Стефан!

Дмитрий
Москва
26.11.2015 - 10:10

Добрый день,
подскажите пож-та стоимость услуг, сроки , вероятность положительного результата по след. вопросу:
необходимо оформить в собственность объект незавершенного строительства ( компания СУ-155) - новостройка на западе Москвы, дом построен , но не сдан в эксплуатацию ( не заселен ) , стройка приостановлена на неопределенный срок, Договор ЖСК.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практики, а именно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом...

Vladimir
Уфа
27.09.2015 - 04:16

Отсутствие договорных отношений с Управляющей компанией освобождает ли от уплаты услуг, кол-во прописанных -0 чел., обязаны ли мне предоставить копию протокола о выборе управляющей компании, что делать, если соседи подтвердят, что подписи поддельные ????? Квартира в собственности, никто там не проживает. С уважением, Осорин В.А

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ира
Москва
10.09.2015 - 16:52

Здравствуйте,

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30...

Роман
Камышин
28.08.2015 - 18:16

Здравствуйте! Во время моей долговременной командировки, соседи вместе с управдомом вскрыли мой отгороженный подвал, в общем подвальном помещении, конечно мой он не на документах, а на словах, т.к бывший хозяин, который его строил передал его нам.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела