Государственная кадастровая оценка

Принят Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ"

Новый Федеральный закон устанавливает порядок и правила проведения кадастровой оценки недвижимости на территории Российской Федерации.

Нововведением стала глава, которая регулирует государственную кадастровую оценку недвижимости и устанавливает порядок формирования перечня недвижимого имущества, правила принятия решения о проведении кадастровой оценки, этапы определения кадастровой стоимости объекта, особенности составления отчета о результатах определения цены недвижимости и проведения экспертизы.

Также в законе отражены правила, регулирующие положения касательно порядка утверждения и опубликования итогов определения кадастровой стоимости. В законе определено, что споры о результатах определения кадастровой стоимости могут рассматриваться при участии специальных комиссий, деятельность которых регламентируется в законодательном порядке.

Большая часть вышеизложенных положений вступает в свою законную силу через 6-10 дней после официального опубликования Закона. В отношении этих пунктов устанавливаются переходные положения, согласно которым, процедура государственной кадастровой оценки недвижимости, проводимая на сегодняшний день, не меняется.

Начиная с 1 января 2011 года, в силу вступает изменение, представленное положением в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц». Установлено, что установление порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, производится федеральными органами исполнительной власти, которые уполномочены осуществлять деятельность в сфере нормативно-правового регулирования относительно ведения государственного кадастра недвижимости, учета и кадастровой деятельности. В настоящее время в статусе такого органа выступает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая подчинена Минэкономразвития Российской Федерации.

Редакции подверглись и положения Земельного кодекса Российской Федерации, которые касаются порядка оценивания земельных участков. Во время проведения этой процедуры признается, что кадастровая стоимость земли соответствует ее рыночной стоимости. Следует отметить, что ранее Земельный Кодекс российской Федерации предусматривал установление кадастровую стоимость объекта недвижимости в процентах от его рыночной цены.

В указанные законодательные акты были внесены и прочие изменения. Произведено уточнение ограничений, касающихся осуществления оценочной деятельности для оценщиков, которые имеют имущественный интерес, связанный с объектом оценки. Также существует и ряд положений, посредством которых производится уточнение порядка определения видов разрешения по использованию участков земли.