Взыскание процентов при расторжении договора долевого участия

РЕШЕНИЕ
(Извлечение)

16 июня 2010 года.
по иску К.М.Ю. к ООО «Т» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

К.М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Т», в котором просил взыскать с ответчика проценты при расторжении договора долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований К.М.Ю. указал, что с ООО «Т» был заключен договор долевого участия, в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере <данные изъяты> руб. для строительства жилого дома. По окончанию строительства и ввода Объекта в эксплуатацию истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры, условный №***, общей площадью 97 кв.м., расположенной на 2 этаже. В соответствии с п.1.4 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 г. Однако, по состоянию на 01 апреля 2010 г жилой дом по строительному адресу <адрес> в эксплуатацию не сдан, его строительство не начиналось.

Истцом были выполнены обязательства по оплате цены договора. По сообщению ООО «Т» строительство объекта приостановлено на неопределенный срок на основании поручения Мэра г.Москвы. В связи с чем, 26 марта 2010 г между сторонами было подписано соглашение, согласно которому расторжение договора долевого строительства было утверждено сторонами. В соответствии с данным соглашением ответчик обязался возвратить истцу полученные по договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания соглашения. Денежные средства были возвращены ответчиком 29 марта 2010 г.

В своем иске К.М.Ю. просит взыскать проценты в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ.

В заседании подтверждено документально, ДД.ММ.2007 г между К.М.Ю. и ООО «Т» был заключен договор долевого участия в строительстве №*** в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере <данные изъяты> руб. для строительства жилого дома. По окончанию строительства истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры, условный №***, общей площадью 97,73 кв.м., расположенной на 2 этаже.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашением о погашении встречных обязательств зачетом, актом о выполнении обязательств по оплате доли.

В соответствии с п.1.4 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 г.

26 марта 2010 г в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами было подписано соглашение о расторжении договора долевого строительства.
В соответствии с п.2 указанного соглашения, застройщик обязуется возвратить дольщику полученные по договору денежные средства в размере 300000008 руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.
Согласно п.3 данного соглашения, дольщик оставляет за собой право в судебном порядке требовать от застройщика уплаты процентов за пользование денежными средствами, указанными в п.2 соглашения, в соответствии со ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г № 214-ФЗ.

29 марта 2010 г ООО «Т» перечислило К.М.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими платежными поручением.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не исполняется, дольщик вправе расторгнуть договор.

В соответствии п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора долевого строительства обязан уплатить на сумму возвращаемых средств проценты. Неустойка начисляется со дня внесения средств или их части до дня их возврата застройщиком участнику. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд установил, что 26 марта 2010 г в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами подписано соглашение о расторжении договора и произведен возврат денежных средств по договору в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку договор расторгнут, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Проверяя представленный истцом расчет процентов за период с даты внесения К.М.Ю. денежных средств ответчику по 29 марта 2010 года - дату, когда ответчик перечислил денежные средства на счет истца, то есть 787 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств 8,25% за долевое строительство, суд находит его обоснованным. Размер процентов за указанный период составит <данные изъяты> руб.

Удовлетворяя данное требование истца в полном объеме, суд учитывает отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Т» в пользу К.М.Ю. <данные изъяты> руб. 54 коп.