Вы здесь

Споры по аренде земельного участка

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору аренды - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

В практике наших адвокатов часто встречаются споры по аренде земельных участков. Во многом их избежать помогают основные правила составления, заключения, изменения и расторжения данного вида договоров аренды.

Так договор аренды земельного участка – это документ, по условия которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на определенный срок и за установленную плату на правах временного пользования. Основные моменты правоотношений такого типа фиксируются в положениях договора в соответствии с требованиями законодательства.

Составление договора аренды земельного участка, как правило, проходит в несколько последовательных этапов, без которых заключение такого соглашения невозможно. Изначально одна из сторон выступает с предложение заключить договор, организовав переговоры с другой стороной. При этом обязательно составляется проект договора, в котором отображаются примерные его условия и требования. После того, как вторая сторона ознакомится с проектом, она может согласиться либо отказаться от заключения договора. Если в рамках основных вопросов стороны достигают согласия, то договор можно составлять в письменной форме и заверять подписями. Только в этом случае считается, что сделка удостоверена документально, и такой договор обладает юридической силой. Если впоследствии между сторонами возникают споры, то именно договор будет фигурировать в суде в качестве основного доказательства факта достигнутых договоренностей.

Заключение договора аренды земельного участка предусматривает, что в этом документе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

1. Объект аренды.
Объектом аренды может быть любой земельный участок. В договоре обычно указывают место его нахождения, кадастровый номер, размер (общую площадь). Следует помнить, что любой участок, который сдают в аренду, обязательно имеет границы. А еще, важно знать, что арендовать можно не только территорию, но и постройки, насаждения и прочие объекты, которые на ней размещены.

2. Целевое назначение и условия пользования земельным участком.

3. Условия, благодаря которым возможно сохранить объект аренды в надлежащем виде.

4. Размер арендных платежей с информацией об индексации, сроках, размере, форме расчетов.

5. Установление норм ответственности в отношении арендатора за просрочку платежа и прочие нарушения.

6. Условия передачи земельного участка арендатору и сроки, в которые это планируется осуществить.

7. Условия, на которых объект может быть возвращен арендодателю.

8. Ограничения, существующие в процессе использования арендованного участка земли.

9. Определение меры ответственности для сторон в процессе исполнения условий по договору аренды.

10. Тип договора в зависимости от срока действия (краткосрочный или долгосрочный).

Следует заметить, что регистрация договора аренды земельного участка осуществляется Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации могут потребоваться следующие документы:
- схема земельного участка;
- кадастровый план участка земли с перечнем ограничений, которые имеются в отношении его использования;
- акт определения границ участка в натуре (на местности);
- акт приема-передачи объекта аренды;
- проект отвода арендуемой территории, если планируется целевое назначение и использование участка.

Составляют договор аренды земельного участка только в письменной форме, а после государственной регистрации он обретает юридическую силу. В этом документе непременно устанавливаются права и обязанности для каждой стороны сделки. По условиям договора такого типа арендодатель вправе:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании или использованию методов, способствующих ухудшению качества объекта аренды.

2. Получить беспрепятственный доступ к земельному участку для проведения его осмотра по вопросам соблюдения условий договора аренды.

3. Требовать возмещения убытков, если качественные характеристики земельного участка ухудшились вследствие того, что арендатор вел на нем хозяйственную деятельность.

В рамках договора арендодатель обязуется:

1. Четко выполнять все условия договора.

2. На основании акта приема-передачи в установленный срок передать арендатору земельный участок.

3. Уведомлять арендатора о существенных изменениях условий договора (и об изменении арендной платы, в том числе).

Договор аренды земельного участка предусматривает наличие прав и обязанностей в отношении арендатора. Он имеет право:

1. Использовать арендуемую территорию на условиях, установленных действующим договором.

2. Заключить договор на новый срок.

В обязанности арендатора входит:

1. Своевременное внесение арендных платежей.

2. Выполнение всех условий соглашения.

3. Использование земельного участка исключительно в соответствии с его основным назначением.

4. Заблаговременное уведомление арендодателя о желании освободить земельный участок.

5. Не допускать ухудшения или изменения свойств объекта аренды и действий, которые этому способствуют.

В том случае, если один из участников сделки решит нарушить существующие договоренности, он понесет ответственность, предусмотренную договором или действующим законодательством.

Если сторонами при заключении договора не оговорены все его существенные условия, могут возникнуть споры по аренде земельного участка в частности о признании незаключенным договора аренды или о признании недействительным договор аренды земельного участка. Такой договор может быть признан судом незаключенным, а если сделка заключена с нарушением законодательства - недействительным.

Но недействительный договор аренды земельного участка нельзя признать таковым вне суда – потребуется составлять исковое заявление, искать доказательства и формировать собственную линию защиты. Если вы хотите потратить на судебный процесс минимум времени, обратитесь к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»!

Мы обладаем необходимыми знаниями и практическим опытом разрешения споров по аренде земельного участка. С нами выиграть дело в арбитражном суде всегда проще!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53
Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение. Каким образом в данной ситуации должен себя вести субарендатор? Особенно учитывая, что данная ситуация окончательно прояснилась спустя год после
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Артем! Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),...
Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31
Здравствуйте! Я хочу приобрести земельный участок ИЖС в аренду на 49 лет через переуступку. По договору с прежним арендатором он обязан был построить строение в течении одного года. В противном случае, согласно договора, администрация имеет право его изъять в одностороннем порядке за не целевое использование. На данный момент уже прошло 1,5 года без каких-либо построек со стороны прежнего арендатора. При переуступке аренды у меня будет возможность также в течении года построить дом, чтобы не
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Олег! Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, со...
Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имеються соответствующие акты о залитых .арендадатель-собственник по выше указанным причинам не хочет
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Генрик! Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о выделении доли в оплате за коммунальные услуги
    06.11.2015

    Черемушкинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о выделении доли в оплате за коммунальные услуги.
    Обращение в суд было вызвано тем, что...

  • Включение имущества в наследственную массу
    27.01.2015

    Басманным районным судом г.Москвы было вынесено решение по исковому заявлению клиентов адвоката Головиной К.О. о включении имущества в наследственную массу в виде доли в праве собственности на квартиру,...

  • Взыскание страхового возмещения
    08.10.2013

    Балашихинским городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании страхового возмещения со страховой компании ООО "...

  • Дело о взыскании задолженности по брачному договору на ежемесячное содержание супруги
    12.04.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратилась гражданка С.Е.Н. Между нею и ее бывшим мужем был заключен брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака ответчик обязался выплачивать ей ежемесячное содержание в размере 20 000 рублей в течение...

  • Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
    18.11.2014

    Московским городским судом оставлено без изменение решение Перовского районного суда г.Москвы по иску М.Л.А. к Г.Д.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилой квартирой.
    Интересы ответчика в суде первой и апелляционной...