Вы здесь

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору купли-продажи - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

 

Возникновение, развитие и совершенствование правоотношений, связанных с собственностью на землю, в современной России произошло с введением понятия частной собственности на землю в 1991 году. К слову, в течение последних лет сделки с землей стали для нас обычным явлением, однако действующее законодательство несколько затрудняет процесс их развития в связи с тем, что данная сфера является относительно новой, и действующие правовые нормы не в полной мере отражают современные потребности в сфере сделок с землей.

Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка как раз и помогает, пусть и частично, но урегулировать взаимоотношения участников сделки, защитить их права и интересы. В рамках договора купли-продажи земли покупатель собирается приобрести земельный участок, заплатив за него заранее оговоренную сумму денег. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить землю покупателю в собственность после получения оплаты.

Оформление купли-продажи земельного участка производится путем сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок, кадастрового плана и других, подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, а затем и основного, внесения оплаты по договору, оформление передаточного акта, передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на землю.Право собственности на земельный участок возникает после государственной регистрации сделки. Подтверждением права собственности на земельный участок является свидетельство о праве собственности.
Сегодня все чаще приходится сталкиваться со случаями мошенничества, связанными с продажей недвижимости и земельных участков. Поэтому перед тем, как заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно проверьте, является ли продавец настоящим владельцем земли, либо перед вами лицо, действующее по доверенности. В таком случае, целесообразно уточнить у нотариуса или организации, выдавшей доверенность, не отозвана ли она. Не доверяйте представленным продавцом копиям свидетельства о собственности на землю, обязательно самостоятельно запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратите при этом особое внимание на отсутствие арестов и иных запретов на отчуждение земельного участка. Попросите продавца предоставить оригинал кадастрового плана, уточните проводилось ли межевание участка, убедитесь, что земельный участок использовался продавцом в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах, и будет ли данное целевое назначение соответствовать тем целям, для которых вы приобретаете землю.

Если вам попадется обманщик, то в результате вы останетесь не только без денег, но и без земли, ведь спустя какое-то время объявятся настоящие хозяева территорий, и выяснится, что «продавец» на самом деле, работал у них сторожем. И хотя факт мошенничества доказать вполне реально, не стоит рассчитывать на лучшее, ведь самого мошенника зачастую найти уже не удается и ваших денег тоже…

Поэтому лучше поручить оформление купли-продажи земельного участка специалисту, которому вы доверяете.

Несколько слов о том, какие данные в обязательном порядке должны содержаться в договоре. Предварительный договор купли-продажи земельного участка должен включать в себя информацию о наименовании собственника. Покупатель должен сверить их с теми данными о продавце, которые имеются в его распоряжении. Помимо этого, следует обязательно проверить соответствие фактических границ земельного участка описанным в документах. Также в договоре должны содержаться сведения о его местонахождении, площади, целевом назначении, кадастровом плане и т.д. Договор купли-продажи земельного участка должен всегда составляться в письменном виде и заверяться подписями сторон, иначе он просто не имеет никакой юридической силы.

Безусловно, важно обратить внимание на указание цены договора (лучше, все-таки указывать ее рыночную стоимость), порядок ее уплаты, а также случаи, в которых договор купли-продажи может прекратить свое действие. Помните, чем внимательнее вы будете в процессе уточнения всех деталей перед подписанием договора, тем меньше вероятность того, что вам предстоит судебное расторжение предварительного договора купли-продажи.

Права и обязанности покупателя и продавца идентичны положениям стандартного договора купли-продажи. А вот, процедура расторжения соглашения заслуживает особого внимания.

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда при существенном нарушении одной из сторон, предусмотренных договором обязательств, например, неуплата денежных средств в согласованные сроки.

Недействительный договор купли-продажи земельного участка - это договор, не соответствующий требованиям закона, либо заключенный, например, под влиянием обмана, угрозы, насилия, неуполномоченным лицом, либо с иными нарушениеми. Признать договор недействительным может только суд.

Отказ от договора купли-продажи земли и выполнения обязательств по нему возможны в случаях, когда продавец предоставил покупателю ложные сведения, касающиеся объекта покупки. Такой спор часто удается урегулировать мирным путем – нарушитель компенсирует ущерб пострадавшей стороне. Но иногда дела подобного рода рассматриваются в суде, и это не редкость.

Также иногда продавец намеренно уклоняется от подписания договора и всячески затягивает проведение этой процедуры. В этой ситуации покупатель вправе потребовать отмены сделки и возмещения убытков, если они были ему нанесены, либо понуждения к исполнению условий договора в судебном порядке.

Если вы столкнулись с таким неприятным явлением, как спор по договору купли-продажи земельного участка, вам помогут адвокаты Коллегии «ЮрПрофи». Наши знания и практический опыт работы с подобными делами позволит разрешить любую ситуацию. Обратитесь к нам за выяснением всех подробностей – адвокаты Коллегии всегда готовы прийти к вам на помощь!

В силу закона, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58
Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки....
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Евгения! Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи. В силу п. 3 ст. 429...
ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37
по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Ирина! Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка. Предварительным договором купли-продажи земельного участка...
Марина
Белоярский
26.04.2016 - 09:02
Здравствуйте! Подскажите с каким иском обратиться в суд. Являюсь собственником 1/2 доли земельного участка (Без строений) в общей долевой собственности. 1/2 за братом. Хочу разделить участок на 2, чтобы у каждого был свой. Площадь позволяет. Дело в том, что сам участок имеет не уточнённую площадь и брат не хочет межеваться и делить земельный участок. а в Кадастровой палате сказали, что пока не отмежуем участок, поделить нельзя. ...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Марина! Раздел земельного участка или выдел доли земельного участка в натуре возможны только при условии его делимости. 1. Раздел земельного участка или выдел в натуре доли в праве...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела