Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Дорогие друзья!
Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.
Договоры купли-продажи недвижимости в юридической практике выделяют в особую категорию в виду особой ценности их предмета, а потому важности для заключающих сделку сторон.
Множество положений и законодательных актов регулируют права и обязанности покупателя и продавца в процессе сделок с недвижимостью. Но часто, уделяя этим вопросам чрезмерное внимание, стороны забывают о тех «подводных камнях», которые часто встречаются в сделках, предусматривающих операции с недвижимым имуществом. Порой судебное расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации происходит именно по этой причине, что-то не дочитали, что-то не поняли, о чем-то не предупредили - эти нюансы заставляют затем людей идти в суд и там защищать свои интересы, а потому важно внимательно изучать договор перед его подписанием, а лучше привлечь к этому процессу опытного юриста.
Достаточно часто в суде рассматривают споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причине того, что одна из сторон существенно нарушает его условия. В частности, это касается не осуществления окончательного расчета по договору (в случаях, когда предусматривалась отсрочка платежа), либо продажи объекта, который невозможно использовать по назначению из-за его ужасного состояния, множества других случаев. Поэтому, во избежание судебного расторжения договора купли-продажи недвижимости, сопровождение сделки лучше доверить профессионалу.
Часто приходится наблюдать, как стороны составляют договоры купли-продажи недвижимости прямо в Управлении Росреестра. Однако это приводит к ошибкам в тексте договора, и как следствие к судебным делам о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому обязательно составляйте договор заранее, согласовывайте его условия с опытным юристом, предусматривайте в договоре полную сумму сделки, момент передачи помещения, порядок расчетов, условия отказа от договора и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости, техническое состояние помещения, лиц, кто прописан в квартире и дату, к которой все прошлые жильцы должны быть выписаны, то есть, сняты с регистрационного учета.
Помните, на рынке недвижимости много мошенников. Например, известны случаи, когда покупатели приобретали квартиру по доверенности, которая никогда не выдавалась собственником жилья, либо представлялись поддельные свидетельства о собственности и Росреестр отказывал в регистрации сделки, но уплаченные деньги вернуть крайне сложно и т.п. Любая сделка с недвижимостью - это риск, но риск должен быть оправдан. Вот, почему при оформлении сделки и непосредственно на этапе переговоров будьте бдительны. Если почувствуете, что продавец ведет себя странно, отказывается показывать документы или знакомить вас с соседями, в этом случае расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости станет для вас наилучшим выходом из ситуации.
Любые сделки, которые проводятся с недвижимостью, требуют максимальной концентрации и предельного внимания. Безусловно, поддержка грамотного специалиста точно избавит вас от проблем, которые могут последовать вследствие невнимательного заключения договора купли-продажи недвижимости. Наши адвокаты знают как помочь вам в этом вопросе! Адвокаты Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» предоставляют клиентам полный спектр юридических услуг, связанных со сделками с недвижимостью. Это:
- консультации по вопросам заключения, изменения, расторжения договоров и признания их недействительными,
- сопровождение сделок купли-продажи недвижимого имущества,
- ведение судебных дел о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимости и возврате уплаченных денежных средств,
- представление интересов доверителей по вопросам расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причинам
- одностороннего отказа от договора;
- существенного нарушения условий договора;
- ненадлежащего качества проданной недвижимости;
- невнесения платы по договору;
- других уважительных причин.
- составление судебных документов - искового заявления, процессуальных заявлений, ходатайств, жалоб, отзывов, возражений, замечаний на протокол судебного заседания и т.п.
- обжалование судебного акта, нарушающего права доверителя
- другие виды юридической помощи.
В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.