Вы здесь

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Договоры купли-продажи недвижимости в юридической практике выделяют в особую категорию в виду особой ценности их предмета, а потому важности для заключающих сделку сторон.

Множество положений и законодательных актов регулируют права и обязанности покупателя и продавца в процессе сделок с недвижимостью. Но часто, уделяя этим вопросам чрезмерное внимание, стороны забывают о тех «подводных камнях», которые часто встречаются в сделках, предусматривающих операции с недвижимым имуществом. Порой судебное расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации происходит именно по этой причине, что-то не дочитали, что-то не поняли, о чем-то не предупредили - эти нюансы заставляют затем людей идти в суд и там защищать свои интересы, а потому важно внимательно изучать договор перед его подписанием, а лучше привлечь к этому процессу опытного юриста.

Достаточно часто в суде рассматривают споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причине того, что одна из сторон существенно нарушает его условия. В частности, это касается не осуществления окончательного расчета по договору (в случаях, когда предусматривалась отсрочка платежа), либо продажи объекта, который невозможно использовать по назначению из-за его ужасного состояния, множества других случаев. Поэтому, во избежание судебного расторжения договора купли-продажи недвижимости, сопровождение сделки лучше доверить профессионалу.

Часто приходится наблюдать, как стороны составляют договоры купли-продажи недвижимости прямо в Управлении Росреестра. Однако это приводит к ошибкам в тексте договора, и как следствие к судебным делам о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому обязательно составляйте договор заранее, согласовывайте его условия с опытным юристом, предусматривайте в договоре полную сумму сделки, момент передачи помещения, порядок расчетов, условия отказа от договора и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости, техническое состояние помещения, лиц, кто прописан в квартире и дату, к которой все прошлые жильцы должны быть выписаны, то есть, сняты с регистрационного учета.

Помните, на рынке недвижимости много мошенников. Например, известны случаи, когда покупатели приобретали квартиру по доверенности, которая никогда не выдавалась собственником жилья, либо представлялись поддельные свидетельства о собственности и Росреестр отказывал в регистрации сделки, но уплаченные деньги вернуть крайне сложно и т.п. Любая сделка с недвижимостью - это риск, но риск должен быть оправдан. Вот, почему при оформлении сделки и непосредственно на этапе переговоров будьте бдительны. Если почувствуете, что продавец ведет себя странно, отказывается показывать документы или знакомить вас с соседями, в этом случае расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости станет для вас наилучшим выходом из ситуации.

Любые сделки, которые проводятся с недвижимостью, требуют максимальной концентрации и предельного внимания. Безусловно, поддержка грамотного специалиста точно избавит вас от проблем, которые могут последовать вследствие невнимательного заключения договора купли-продажи недвижимости. Наши адвокаты знают как помочь вам в этом вопросе! Адвокаты Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» предоставляют клиентам полный спектр юридических услуг, связанных со сделками с недвижимостью. Это:

  • консультации по вопросам заключения, изменения, расторжения договоров и признания их недействительными,
  • сопровождение сделок купли-продажи недвижимого имущества,
  • ведение судебных дел о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимости и возврате уплаченных денежных средств,
  • представление интересов доверителей по вопросам расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации по причинам

- одностороннего отказа от договора;
- существенного нарушения условий договора;
- ненадлежащего качества проданной недвижимости;
- невнесения платы по договору;
- других уважительных причин.

  • составление судебных документов - искового заявления, процессуальных заявлений, ходатайств, жалоб, отзывов, возражений, замечаний на протокол судебного заседания и т.п.
  • обжалование судебного акта, нарушающего права доверителя
  • другие виды юридической помощи.

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Bepoникa
Москва
18.01.2018 - 11:12

Здравствуйте! У нас сложилашь такая ситуация: на бабушкин дом была оформлена купля-продажа между бабушкой и моим братом, бабушка умерла, теперь наши тети и дядя подали на него в суд оспаривать этот факт.Могут ли они что-то сделать.Он получил вызов в суд

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!

Елена
Москва
25.12.2017 - 20:54

здравствуйте.продала корову тельную она у хозяев отелилась молоко прибавила до 16 литров у них она 2 месяца теперь сбавляет молоко.могут ли они вернуть назад корову.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что с точки зрения действующего законодательства, домашние животные засматриваются как товар, являющийся предметом договора купли-продажи.
На...

Иван
Пирей
28.09.2017 - 07:52

можно ли оспорить договор купли-продажи родительского дома по символической цене от матери к одному из сыновей.Мать умерла 1,5 года назад.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
У наследника есть право обратиться в суд с иском после смерти наследодателя и оспаривать заключенные им сделки, совершенные в отношении наследственного имущества, в связи...

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Галина
Новоржев Псковской области
20.02.2017 - 01:07

Здравствуйте! В январе 2016 г я заключила с покупателем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, 21.03.2016 проведена его регистрация, переход права собственности перешел покупателю. Затем выясняется, что использовать материнский капитал покупатель не может, в силу того что не может улучшить условия своим детям, совершая данную покупку .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Александра
магнитогорск
11.11.2016 - 16:43

Здравствуйте, мы собираемся купить 2-ком. квартиру находящуюся рядом с нашей кв. у пенсионера с его правом пожизненного проживания в ней, но у него есть дети и куча родственников. Не смогут ли они оспорить наш договор купли-продажи квартиры? И как сделать так, чтобы не смогли?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры.
Поводом для такого...

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного...

Наталья
Москва
22.04.2016 - 15:26

Ответственность за нарушение устного договора купли -продажи квартиры завуалированной под дарение

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Ольга
Москва
29.03.2016 - 22:02

Как признать зарегистрированную сделку по купле-продаже квартиры недействительной или аннулировать ее? Договор заключен между матерью и дочерью год назад, обе стороны изъявляют желание аннулировать сделку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или...

Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имею

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

Инна
Москва
05.02.2016 - 15:04

Дд! Приобретается квартира, сделка альтернативная. В случае признания судом одного из дкп в цепочке недействительным, последует ли расторжение остальных? Два варианта:указываем и не указываем альтернативную квартиру в дкп. Регистрация договоров одновременная.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Особенностью альтернативных сделок является то, что вносит деньги покупатель "первой" квартиры, а получает их продавец "последней" в цепочке квартиры. Продавцы квартир,...

Зара
Москва
25.12.2015 - 14:00

Неделю наз прошла сделка купли-продажи квартиры. В несудебном порядке можно признать сделку недействительной или расторгнуть договор, поскольку покупатель не заплатил деньги за квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Зара!
Основанием для заявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи почти всегда выступает существенное нарушение договора покупателем (ст. 450 ГК РФ), чаще...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение об отказе во взыскании неосновательного обогащения
    16.10.2017

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение об отказе во взыскании неосновательного обогащения. Интересы ответчика по делу представлял адвокат Дмитриев А.Г.
    Обстоятельства дела:
    ООО "Р"...

  • Раздел кредита при разделе имущества
    29.11.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев дело по кассационной жалобе адвоката Бакумовой Е.Я. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 7 октября 2015 г. и апелляционное...

  • Дело о вселении в муниципальную квартиру
    17.01.2012

    Коптевским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Ответчика, было вынесено решение об удовлетворении встречного иска о вселении Ответчика и ее несовершеннолетнего...

  • Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета: судебная практика
    18.03.2016

    Зюзинским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета (судебная практика адвоката КАМ «ЮрПрофи»).
    Клиент адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением в...

  • Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
    11.02.2014

    Лефортовский районным судом г.Москвы с участием адвоката Егорова Д.В., представлявшего интересы истца, вынесено решение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
    Причиной обращение в суд...