Вы здесь

Споры по договору аренды

Споры по договору аренды

Сегодня аренда стала вполне привычным явлением – договора на предоставление помещений во временное пользование подписываются ежедневно, но при этом количество споров по ним не уменьшается. Что делать, если договор нарушает ваши права? Конечно же, необходимо отстаивать их! А о том, как это сделать, мы поговорим прямо сейчас.

По условиям стандартного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору возможность пользования определенным помещением в течение оговоренного срока. В этом документе обязательно должна быть отражена не только сумма, которую должен выплачивать арендодателю арендатор – следует отразить в договоре прочие сопутствующие платежи. Например, согласно договору, лицо, которое арендует помещение, должно будет вносить часть денежных средств в качестве расчета за коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение), и этот факт должен быть отмечен в договоре. В противном случае вы будете преспокойной пользоваться объектом, а задолженность по договору аренды будет расти без вашего ведома. Так что, обязательно следите, чтобы вся информация, которая так или иначе касается финансовых расчетов с арендатором, была отображена в договоре.

Отметим, что договор аренды предусматривает следующие обязанности для арендодателя:

- своевременная передача помещения арендатору по истечении срока договора;
- оборудование помещения телефонной связью и другими необходимыми коммуникациями, если предварительно это оговаривалось;
- предоставление арендатору возможности доступа на территорию помещения, которое он использует.

Что касается арендатора, то среди его обязанностей можно отметить:

- использование арендованного помещения в тех целях, которые были указаны в договоре;
- своевременное внесение арендной платы;
- содержание помещения в чистоте и порядке с учетом естественного износа;
- самостоятельная уборка помещения в определенных объемах, которые оговариваются перед подписанием договора;
- возвращение помещения после окончания договора в надлежащем виде.

Как правило, при договоре аренды ответственность устанавливается в отношении обеих сторон сделки. Так арендодатель ответственен за соблюдение сроков передачи арендатору помещения, а тот, в свою очередь, должен своевременно вносить арендную плату, иначе арендодатель может произвести взыскание долга по договору аренды с требованием выплатить не только нужную сумму, но также пеню или штраф. В любом случае, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды приводит к установлению ответственности для каждой из сторон сделки. Все споры, которые возникают в этом случае, могут быть разрешены с помощью переговоров или в судебном порядке.

Несколько слов о прекращении договора аренды. Расторгнуть соглашение можно в одностороннем порядке и по взаимному согласию сторон. Последний случай вполне понятен, а про односторонний порядок стоит поговорить более подробно. Так расторжение договора аренды нежилого помещения предусматривается, если одна из сторон не выполняет условия договора. Расторгнуть договор без уведомления об этом второй стороны нельзя, но вторая сторона, являющаяся нарушителем, не обязана соглашаться или не соглашаться с таким решением – от ее мнения уже ничего не зависит. Но при этом еще на стадии подписания соглашения можно установить так называемый «лимит» мелких нарушений, которые могут быть связаны с непреодолимыми обстоятельствами – этот факт тоже нужно учесть.

Как видите, при заключении договора аренды существует большое количество нюансов. Вы можете избежать лишних проблем, если при возникновении споров по договору аренды обратитесь за помощью к нашим адвокатам. Уже не первый год мы занимаемся разрешением подобных конфликтов и знаем, какими законами, доказательствами и документами можно доказать правоту клиента. Будьте уверены, вместе мы сможем решить все вопросы быстро и эффективно!

Вопросы, которые нам задают

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53
Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение. Каким образом в данной ситуации должен себя вести субарендатор? Особенно учитывая, что данная ситуация окончательно прояснилась спустя год после
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Артем! Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),...
Арина
Москва
25.03.2016 - 17:04
Был заключен договор аренды на 10 лет(срок не истек еще). Помещение принадлежало г. Москва. После судебных разбирательств помещение перешло в собственность частному лицу. Вопрос- Сохраниться ли наш договор-аренды?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Арина! В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в...
Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имеються соответствующие акты о залитых .арендадатель-собственник по выше указанным причинам не хочет
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Генрик! Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела