Вы здесь

Строительные споры и их разрешение

Строительные споры и их разрешение

Сегодня строительные споры возникают все чаще и чаще. Это и неудивительно, ведь в период кризиса многие люди стали вкладывать денежные средства в недвижимость. Кто-то самостоятельно строит дом, а кто-то приобретает квартиру у застройщика. В любом случае, никто из нас не застрахован от неприятностей, связанных с тем, что подрядчик не выполняет или частично выполняет условия, отображенные в договоре.

Можно много раз обговорить основные моменты работы, но невнимательно изучить договор. В результате, возникает конфликт. Например, заказчик может предъявить претензии к якобы некачественно выполненной отделке помещения, а подрядчик начнем говорить о том, что в процессе строительства изменились цены, были выполнены дополнительные работы, и теперь сумма платежа выросла. В целом, можно сказать, что все споры в сфере строительства можно разделить на следующие виды:

1. Несоблюдение существенных условий договора подряда.

Установлено, что такими условиями являются:
- утверждение предмета договора в виде проектно-сметной документации;
- установление фиксированной стоимости работ, которые должны быть выполнены, или определение оптимального способа расчета цены;
- определение сроков начала и окончания работ.

Если договор строительного подряда не содержит этих существенных условий, то он считается незаключенным. Очень тяжело принудить заказчика оплатить работу или подрядчика выполнить свои обязанности без договора практически невозможно. Правда, при помощи опытного адвоката можно добиться справедливости.

2. Изменение размера или порядка оплаты, которые были оговорены ранее.

В ряде случаев подрядчик предоставляет заказчику на подписание акты КС-2, справки по форме КС-3 и другие акты выполненных работ. Внимательно читайте все документы, вспоминая, действительно ли все эти работы были предусмотрены сметой и нужны для того, чтобы обеспечить процесс строительства. Поймите, что любой подписанный акт приведет к необходимости оплаты тех услуг и работ, которые в нем указаны, и произойдет это даже в том случае, если договор будет считаться незаключенным либо недействительным.

Кроме того, может произойти так, что при составлении сметы произошла ошибка, и документа не содержит полного перечня всех необходимых материалов или работ. Заказчик может отказаться подписывать корректирующие документы. Это приводит к тому, что подрядчик не может выполнить работу на должном уровне. Вновь возникает конфликт по договору.

Вне зависимости от того, по какой причине возник строительный спор по договору подряда, можно точно говорить о том, что сложнее всего доказывать существование устных договоренностей между заказчиком и подрядчиком, которые они не всегда стремятся переносить на бумагу. И хотя отстаивать интересы в суде возможно даже в этом случае, понадобится подготовить большое количество документов, потратить время на поиски доказательств. Например, чтобы доказать наличие задолженности подрядчику понадобится представить суду:

- договор подряда и все дополнительные соглашения, которые к нему прилагаются;
- смету;
- акт по форме КС-2 о приемке выполненных работ;
- общий журнал выполнения работ;
- справку о затратах и стоимости работ по форме КС-3;
- переписку участников правоотношений и т.д.

Заказчику для доказательства того, что работы выполнены некачественно или не вовремя, тоже потребуется собрать такое же количество документов. Для того чтобы значительно облегчить процесс защиты своих прав, вы можете обратиться к адвокатам нашей компании.

Мы готовы помочь вам по следующим вопросам:

- расторжение договора подряда либо признание его незаключенным;
- взыскание задолженности или неосновательного обогащения;
- взыскание убытков из-за нарушения сроков выполнения работ (в том числе, упущенной выгоды);
- споры, возникшие по вопросам количества и качества выполненных работ.

Обратитесь к нам для того, чтобы правильно оформить документы, собрать доказательства и выстроить линию защиты. Наши специалисты всегда готовы ответить на все ваши вопросы и сделать все, чтобы строительный спор был разрешен в пользу клиента!

Вопросы, которые нам задают

Светлана
Москва
26.07.2016 - 09:26
Здравствуйте, я собралась с ребенком на море, с мужем в разводе, ему лень ехать к нотариусу и дать мне разрешение, а есть ли такое разрешение или доверенность до 18 лет, чтобы его не искать каждый год. И вообще, а нужно ли разрешение отца на выезд ребенка за границу?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Светлана! Согласно положениям ст. 20 закона о въезде и выезде из РФ, если ребенок пересекает границу РФ с одним из родителей, согласие или разрешение второго родителя не требуется....
ОЛИВИЯ
КАРАГАНДА
14.05.2015 - 08:52
заключен договор строительного подряда, в котором подрядчик обязуется произвести строительные работы до сентября 2009 года. Какие именно работы должны быть выполнены в договоре не указано. За выполненные работы заказчик должен передать подрядчику земельный участок с недвижимостью. Стоимость работ определена. Сроки определены. Работы в срок не выполнены. Никакие документы о выполненных работах и их приеме не подписаны. В 20014 году подрядчик подает иск в суд об обязании заказчика передать
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Оливия! Поскольку после истечения срока выполнения работ (2009г.) заказчик не заявил об отказе от договора или о его расторжении в связи с нарушением сроков производства работ, договор...
Анна
Оренбургская обл., г.Гай
24.09.2014 - 07:58
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, зачем Управление Архитектуры и градостроительства требует получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если уже имеются правоустанавливающие документы - право собственности на земельный участок и на незавершенное строительство? люди не собираются пока продолжать строительство! Этот участок и незавершенку оформили на нынешнего собственника в 2010 г. договором дарения, переоформили вообщем! Подскажите, что делать? Действительно ли нужно
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Анна! На любую постройку требуется разрешение на строительство и согласованный проект. То, что собственником принято решение не продолжать строительство, не освобождает его от...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Раздел общей совместной собственности в порядке наследования
    15.04.2014

    Хамовнический районным судом г.Москвы принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
    Исковые требования...

  • Отказ во взыскании неосновательного обогащения
    08.04.2015

    Арбитражным судом г.Москвы с участием адвоката Бурилова А.В., представлявшего интересы ответчика, вынесено решение по исковому заявлю о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной суммы по договору.

    Исковые...

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...

  • Неустойка по алиментам решение
    29.10.2014

    Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение о взыскании неустойки в связи с образованием задолженности по уплате алиментов....

  • Расторжение договора на проектные работы
    26.06.2015

    Арбитражным судом Московской области с участием адвоката Королевой С.О., представлявшей интересы истца вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к Администрации Красногорского района...