Вы здесь

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости в судебной практике выделен в отдельную категорию, так как они весьма специфичны по своей природе – предметом подобных сделок является определенный объект. Правда, не все имущество может выступать в качестве предмета договора. Например, подобные сделки не могут быть заключены в отношении природных ресурсов или земель, которые принадлежат государству. А вот, купить или продать обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) можно, если они являются небольшими по площади и находятся в собственности физических лиц либо организаций. Договор купли-продажи недвижимости носит возмездный, реальный и двусторонний характер. Его участниками являются покупатель и продавец. Их права и обязанности основываются на принципе возмездности.

Это означает, то продавец передает покупателю определенное имущество не просто так, а за определенную плату. Кроме того, оба участника сделки наделяются большим количеством прав и обязанностей, о которых вы можете прочесть в любом законе. Но существуют аспекты, которым необходимо уделить самое пристальное внимание. Например, очень часто в суд обращаются по такому вопросу, как признание купли-продажи недвижимости недействительной после заключения договора. Почему это происходит? Даже сегодня, когда в судебной практике насчитывается большое количество случаев нарушения условий сделки, люди не считают нужным уделять достаточное внимание составлению договора, обсуждению его существенных условий. Как избежать недоразумений и потерь, связанных с заключением договора? Прежде всего, он составляется только в письменном виде – сделка в устной форме не может считаться законной, и вы не сможете доказать факт ее существования, если обратитесь с иском в суд. Также важно учесть, что при составлении договора во вводной его части должны содержаться данные о сторонах сделки, дополнительные сведения в виде дат их рождения, реквизитов и т.д. В договоре купли-продажи недвижимости определяется предмет, который передается покупателю продавцом. В этом статусе обычно выступают квартиры, дома, гаражи, части помещений и т.д. В документе указывают их площадь, местонахождение, другие параметры, по которым идентифицируется предмет договора.

Какие проблемы обычно возникают между продавцом и покупателем? Исковое заявление купли-продажи часто подается в случае незаконного или неправильного изменения цены сделки. Кстати, проследите, чтобы стоимость, по которой продается объект недвижимости, была в обязательном порядке зафиксирована в договоре. В России ее наиболее часто указывают в рублях, однако, если существует необходимость указать цену недвижимости в иностранной валюте, стороны обсуждают этот вопрос и при взаимном согласии отмечают ее в договоре купли-продажи недвижимости.

Еще один момент, который особенно важен при оформлении договора купли-продажи объекта жилой недвижимости – определение перечня лиц, проживающих на конкретной площади. Обычно в документах указывается срок, к которому жильцы должны освободить занимаемые ими помещения. Также они должны быть сняты с регистрационного учета. Кстати, последний вопрос – один из самых важных. Например, может оказаться, что ранее в квартире проживал человек, который в данный момент находится в местах лишения свободы. Через несколько лет он может освободиться и потребовать у вас часть квартиры, которая принадлежит ему по закону. Также нередко происходит так, что «внук» продает квартиру «умершей бабушки». На самом деле, старушка может просто уехать на дачу до осени и попросить родственника присмотреть за жильем. Последний, не теряя времени даром, решает продать квартиру. В итоге, вернувшаяся бабушка обнаруживает в своем доме совершенно чужих людей…. Уделяйте самое пристальное внимание проверке документов, которые касаются снятия жильцов с регистрационного учета. Если у вас возникают сомнения, лучше произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости и уберечь себя от потери времени, денег и нервов.

Обратите внимание на особые условия, которые установлены для снятия с регистрационного учета детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Для этого требуется получить согласие органов опеки. Если их представители решат, что снятие с регистрационного учета не ущемляет интересы ребенка, значит, вы можете только порадоваться. Но иногда органы опеки не дают своего согласия на выписку ребенка, и этот вопрос потребуется решить через суд.

Любая сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости – это сложная процедура, и сотрудничество с опытным юристом поможет провести ее в рамках закона. Если же вы не уделили должного внимания заключению договора, а теперь выяснилось, что этот документ нарушает ваши права, можно подать исковое заявление в суд, заручившись поддержкой наших адвокатов. Мы знаем, как защитить интересы клиента и сделаем все, чтобы справедливость восторжествовала. Обратитесь к нам прямо сейчас – наши адвокаты готовы помочь вам на любом этапе ведения дела!

Вопросы, которые нам задают

люда
Комсомольск на Амуре
16.11.2016 - 13:35
у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г. сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле. через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак! продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой. как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак. ...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Люда! Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору...
Александра
магнитогорск
11.11.2016 - 16:43
Здравствуйте, мы собираемся купить 2-ком. квартиру находящуюся рядом с нашей кв. у пенсионера с его правом пожизненного проживания в ней, но у него есть дети и куча родственников. Не смогут ли они оспорить наш договор купли-продажи квартиры? И как сделать так, чтобы не смогли?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Александра! Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры. Поводом для такого спора, являются...
ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37
по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Ирина! Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка. Предварительным договором купли-продажи земельного участка...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела