Вы здесь

Договор долевого участия

Сегодня очень часто можно услышать о возникновении споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве, нарушением его условий, неправильном составлении и т.д. Очень часто причины конфликтов включают в себя несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, пересмотр цены в одностороннем порядке, отказ дольщиков от платежных обязательств, если здание было возведено не в срок и т.д. Рассмотрение претензии по договору долевого участия в строительстве обычно происходит достаточно долго, что, конечно же, невыгодно организации, выступающей в статусе истца.

Кроме того, судебное решение может быть и вовсе вынесено не в пользу заявителя, так как суды обычно сначала знакомятся с текстом договора, а уже потом изучают доказательства в рамках иска. Поскольку заключение договора долевого участие в строительстве сегодня не производится по общепринятым правилам, а носит произвольный характер, это приводит к различным трудностям – документ может свидетельствовать не в вашу пользу, и суд примет решение в поддержку ответчика. Правда, в судебной практике наиболее часто фиксируются случаи, когда решение выносится в пользу дольщика. Несмотря на это, споры, как правило, носят затяжной характер. Особой сложностью отличаются споры между юридическими лицами, ведь их финансовые потери могут исчисляться достаточно крупными суммами, что приведет к невозможности ведения бизнеса. Именно поэтому, помощь квалифицированных адвокатов таким участникам процесса просто необходима.

На практике регистрация договора долевого участия может привести к возникновению самых разных конфликтов. Попробуем разобраться, какие виды споров вытекают из этих правоотношений:

1. Споры, вытекающие из договора долевого участия

Низкая юридическая проработка сделок в рамках заключения договоров долевого участия в строительстве приводит к тому, что уровень юридической грамотности участников сделки не позволяет защищать свои интересы самостоятельно, а также тщательно анализировать положения договора еще на этапе его заключения.

2. Споры, которые касаются возмещения убытков, причиненных по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора долевого участия в строительстве.

В случае если один из участников правоотношений не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, то он должен выплатить неустойку пострадавшей стороне (штраф, пеню), возместив все убытки в полном объеме.

3. Споры относительно признания незаключенным договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия в строительстве может производиться на основании его недействительности. Такой статус документ приобретает, если в нем не содержится информация о целях вложения, факте наличия средств инвестора, правах участников сделки, характеристиках объекта инвестирования, гарантийных обязательствах и т.д.

4. Споры о признании недействительности акта передачи

В ряде случаев может произойти расторжение инвестиционного контракта вследствие спора по поводу того, что передаточный акт является недействительным. Передача застройщиком объекта долевого строительства с его принятие инвестором обязательно должны быть отражены в акте передачи или другом подобном документе. Но важно помнить, что если передача объекта долевого строительства производится раньше обозначенного срока для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, можно говорить о том, что акт является недействительным.

5. Споры касательно расторжения договора долевого участия в строительстве

Прекращение или приостановление строительства при наличии обстоятельств, которые делают невозможной передачу объекта участнику долевого строительства в установленный срок, производятся после расторжения договора в судебном порядке.

6. Споры относительно понуждения исправления недостатков в объекте строительства

Порядок разрешения споров по договору долевого участия в строительстве предусматривает установления гарантийного срока для объекта не менее 5 лет. Срок обязательно фиксируется в договоре. Исчисление указанного срока производится с того момента, как объект долевого строительства передается инвестору, если иное не предусмотрено положениями действующего законодательства. Участник долевого строительства вправе предъявить претензии застройщику относительно ненадлежащего качества выполнения работ, если в течение гарантийного периода он выявляет в конструкции и свойствах объекта определенные недостатки.

7. Споры, возникающие при выплате возмещения для покрытия расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Если застройщик создает объект долевого строительства при отступлении от условий сделки, и в результате подобная деятельность приводит к ухудшению качественных показателей постройки, участник долевого строительства имеет право потребовать возместить ему те расходы, которые были понесены при устранении первым дефектов и недоработок, выявленных в процессе проверки.

8. Споры касательно понуждения государственной регистрации договора

В отношении договора на участие в долевом строительстве обязательно должна проводиться государственная регистрация. Только после этого сделка становится действительным, а соглашение – заключенным. Если же один из участников правоотношений отказывайте проводить регистрацию договора, это можно сделать в судебном порядке.

Большинство физических и юридических лиц не каждый день сталкиваются с необходимостью защищать свои интересы в суде в рамках конфликта по договору долевого участия в строительстве. Между тем, именно юридические знания здесь приобретают особую важность. Наши адвокаты знают закон, обладают богатым опытом работы и практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы говоры защитить ваши права на любом этапе судебного разбирательства. Обратитесь к нам за квалифицированной помощью и поддержкой!

Вопросы, которые нам задают

Екатерина
Тула
20.06.2016 - 18:52
Здравствуйте,хочу купить квартиру в новостройке «СК ФАВОРИТ» в долевом строительстве,есть договор ДДУ и проектная декларация,возможно ли по этим документам проверить подводные камни?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Екатерина! Желая приобрести квартиру в строящемся доме, необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами, которые представил застройщик. В первую очередь, имеется ли у него...
Елена Евгеньевна
Сочи
18.03.2016 - 02:44
Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Елена Евгеньевна! Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...
Юля
Корсаков
13.03.2015 - 15:55
Здравствуйте, в ДДУ в качестве предмета договора застройщик сформулировал следущее: Цена Договора (долевого взноса) на момент заключения настоящего Договора и подлежащая уплате ДОЛЬЩИКОМ составляет по соглашению СТОРОН. Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам (доле) в законченном строительством жилом доме №3 по ул. Орудийной . При этом в договоре указан факт передачи объекта строительства в собственность дольщика. В качестве оплаты указывает " Произвести расчет,
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Юля! По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела