Вы здесь

Перевод долга

Существует такая форма сделки, при которой одна сторона передает другой стороне право потребовать исполнения обязательств со стороны третьего лица. Это так называемая уступка или переуступка прав требования или перевод долга, и чаще всего подобные сделки встречаются при незавершенных и частично выполненных обязательствах, которые возникли по договору долевого строительства, при покупке квартир в новостройках и т.д. Можно говорить о том, что уступка права требования – это один из самых доступных способов замены кредитора. Так первоначальный кредитор передает все свои права второму кредитору, заключив с ним договор. Кстати, должник может согласиться или не согласиться с этим – его желание в данном случае не учитывается, по закону его просто должны уведомить о предстоящей переуступке.

Можно уступить практически любое требование. Например, достаточно популярной является переуступка прав аренды недвижимости. Часто также заключаются договоры, направленные на переуступку прав требования обязательств в сфере выполнения работ, поставки товаров, передачи денежных средств. Когда заменить кредитора невозможно? Например, нельзя передавать полномочия кредитору, интересы которого тесно связаны с выполнением конкретного обязательства. Например, это могут быть обязательства, связанные с возмещением вреда.

Передать право требования по выполнению обязательства можно на любом этапе действия соответствующего соглашения. Когда новый кредитор заключает договор о переуступке права требования, он получает все те права, которыми обладал первоначальный кредитор. Кстати, последний несет ответственность за недействительность требования, но при этом не отвечает за то, что должник данное требование выполнит.

Переуступка прав собственности основывается на том, что первоначальный кредитор оформляет и собирает пакет документов, подтверждающих право нового кредитора на получение и требование переданного обязательства. Такими документами могут стать договор, приложение к нему, сметы, товарно-распорядительная документация. Практически во всех случаях необходимо составить акт приема-передачи бумаг новому кредитору. Такой документ составляется в произвольной форме и должен быть заверен официальными представителями участников сделки. Передавать можно, как копии документов, так и оригиналы.

Какими правами наделяется должник вследствие факта переуступки права требования? Прежде всего, он должен получить уведомление о смене кредитора и с сообщением о том, что перевод его долга был произведен на другое лицо. Также должник имеет право получить доказательства того, что данное событие действительно произошло, ведь может оказаться, что первоначальный кредитор не передавал никаких прав, а долг уже был выплачен «новому кредитору», который на самом деле являлся мошенником. Так что, до того момента пока должнику не будут предоставлены письменные доказательства факта перевода долга, он несет обязательства перед первоначальным кредитором. Важно также отметить, что после переуступки права требования новый кредитор не может изменять условия и объем основных обязательств должника, выдвигать собственные требования, если иное не установлено договором или законом.

Договор уступки права требования может быть заключен в следующих ситуациях:

1. Цена договора была полностью уплачена, либо переуступка права осуществляется с последующим переводом долга на другое лицо.

2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершение сделки по уступке прав требования.
Установлена возможность уступки права требования только при проведении процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи.

Для государственной регистрации договора необходимо подготовить следующие документы:

- договор переуступки права требования;
- договор участия в долевом строительстве, на основании которого производится переуступка прав требования;
- документ, в котором супруг лица выражает свое согласие с совершением действий в рамках сделки (если супруги совместно распоряжаются недвижимым имуществом).

Юридические лица также должны собрать и предъявить учредительные документы, а также документ, который удостоверяет полномочия руководителя, факт проведения общего собрания и выражение согласия всех его членов с осуществлением сделки.

Осуществляя переуступку права требования по договору долевого строительства, очень важно обратить внимание на следующие детали:

1. Проведена ли государственная регистрация договора?
2. Какой является сумма денежных обязательств должника-участника долевого строительства? Существуют ли документы, в которые внесена данная информация?
3. В какие сроки и в каком порядке необходимо производить выплаты по договору?
4. Что можно сказать о результатах строительства сегодня?
5. на какой объект возникнет право собственности у участника долевого строительства после того, как срок действия договора подойдет к концу?

Перевод долга в рамках переуступки права требования – процедура сложная и ответственная, так как она затрагивает материальные интересы сторон. Чтобы минимизировать риски и провести сделку в рамках закона, советуем обратиться к нашим юристам. Опытный, грамотный, внимательный подход к рассмотрению любого вопроса – все это мы предлагаем своим клиентам. Наши специалисты готовы помочь вам всегда!

Вопросы, которые нам задают

Ольга
Челябинск
29.04.2015 - 14:50
Пономаренко был принят почтальоном в отделение связи № 3 г. Иваново. В конце декабря он был переведен по производственной необходимости в отделение связи деревни Сосновка Ивановской области в связи с тем, что почтальон деревни Сосновка Сидорова ушла и декретный отпуск. Является ли законным данный перевод? (См. ТК РФ ст. 74.) ...
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Ольга! В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация...
Александр
Енисейск, Красноярского края
18.03.2015 - 05:32
Добрый день. Ситуация следующая. Наша организация имеет несколько филиалов, районов и участков по всей стране. В свое время я устраивался в Иркутском филиале, но работал в районе (г.Енисейск). Филиал сокращают, и сотрудников которых оставляют переводят в Новосибирский филиал, но оставляют в своих районах. Мне также предложили перевод, я согласился. Написал заявление, подписал приказ (непонятной формы), в котором было указано мое место работы (г.Енисейск). Договор я не подписывал. Сейчас
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Александр! При изменении места нахождения организации работнику может быть предложено последовать за работодателем в другую местность. Понятие другой местности законом не определено....
Михаил
Москва
26.10.2014 - 22:04
Добрый день! Три дня назад весь наш отдел (6 человек) вызвали и сказали, что хотят уволить. Предложили разойтись по соглашению сторон с выходным пособием = 2 окладам. Увольнять по сокращению отказались. На два оклада никто не согласился и запросили 4. На это работодатель ответил следующее: ""Организация не готова принять Ваши условия, и, руководствуясь ст. 74 ТК РФ мы планируем предложить Вам релокацию в региональное подразделение организации в г. Ярославле (сейчас мы в Москве). Т.о
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Михаил! При изменении места нахождения организации работнику может быть предложено последовать за работодателем в другую местность. Понятие другой местности законом не определено....
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Право собственности на объект незавершенного строительства
    23.06.2015

    Одинцовском городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Бурилова А.В. по делу о признании права собственности на объект незавершенного строительства,...

  • Судебное решение по оспариванию завещания
    18.07.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла судебное решение по оспариванию завещания. Интересы ответчика по делу представляла адвокат Гостева С.Н.
    Истец обратился в суд с исковым...

  • Выписать через суд
    15.09.2014

    Королевский городской суд Московской области с участием адвоката Капитоновой И.А., представлявшей интересы истца, вынес решение о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета....

  • Вселение в жилое помещение судебная практика
    15.04.2013

    Нагатинским районным судом г.Москвы принято решение о вселении в жилое помещение (судебная практика адвоката Капитоновой И.А.) и нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением с обязанием ответчика выдать истец ключи от квартиры.
    Интересы истца по делу представляла...

  • Суд установил, что завещание подписано не завещателем
    12.12.2012

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Кунцевского районного...