Оценка стоимости здания и нематериальных активов

Оценка стоимости здания и нематериальных активов

Независимая оценка бизнеса важна как в процессе покупки (продажи) бизнеса, планирования инвестиций, при заключении стратегических сделок, так и в процессе повседневной деятельности фирмы.

Рассмотрим два ключевых момента: оценку стоимости здания и оценку нематериальных активов.

Независимая оценка зданий состоит в определении их реальной или рыночной стоимости. Оценка стоимости здания проводится при подготовке к операциям купли-продажи, кадастровой оценке, для страхования недвижимости, кредитования под залог имущества, перед сдачей зданий в аренду.

Оценку стоимости здания проводят эксперты, отвечающие за осмотр и составление акта осмотра объекта и специалист-оценщик, который анализирует рынок в сегменте оценки, рассчитывает стоимость здания и готовит отчет, соответствующий законам РФ.

Отчет об оценке стоимости здания имеет статус официального документа и может быть использован в суде. Отчет независимого оценщика также очень важный аргумент в спорах с налоговой инспекцией. Традиционно для оценки стоимости здания используют три метода: сравнительный, затратный и доходный. В итоге определяются три различные стоимости одного и того же здания, на основании которых формируется итоговая сумма оценочной стоимости.

Оценка стоимости зданий и сооружений позволяет определить реальный потенциал предприятия, поскольку здания и сооружения являются дополнительным подкреплением стоимости акций компаний. Стоимость зданий определяется целым рядом факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение объектов, подлежащих оценке, качество и местоположение.

С развитием рыночных отношений наряду с оценкой зданий возрастает значение нематериальных активов и определение их рыночной стоимости.

Нематериальные активы – это часть активов предприятия, которые обладают стоимостью, но не имеют материального содержания. К нематериальным активам относятся интеллектуальная собственность, имущественные права и отложенные (капитализированные) затраты.

Достигнутая при оценке нематериальных активов экономия средств по налогу на прибыль может значительно превысить затраты по уплате налога на имущество, вызванные ростом остаточной стоимости основных фондов.

Оценка нематериальных активов особенно важна для предприятий, владеющих известными товарными знаками, или работающих на рынке наукоемких технологий. Для крупных компаний именно стоимость нематериальных активов повышает общую стоимость предприятия. Однако в российской практике нематериальные активы, как правило, недооцениваются. Качественная оценка нематериальных активов высокотехнологичного предприятия способна заметно укрепить позиции компании на рынке.