Что нужно знать при заключении договора о приобретении недвижимости
Что нужно знать при заключении договора о приобретении недвижимости
Чтобы приобрести любую недвижимость, нужно обязательно заключить договор о покупке недвижимости. Нужно сказать, что у такого договора есть свои особенности, поэтому все его пункты нужно детально изучить, и только потом уже подписывать.
Сегодня все больше людей, желающих приобрести недвижимость в Панаме, Турции, России или любой другой стране, обращаются за помощью в риэлторские компании. И с того самого момента, когда вы останавливаете выбор на каком-либо специалисте, вам необходимо будет сразу же заключить договор. Если в обязанности риэлтора будет входить поиск подходящей квартиры для вас, то в договоре обязательно должно быть это отражено, а также в нем должны быть включены еще и все требования, предъявляемые вами к недвижимости. Так, среди требований могут быть не только какие-то технические характеристики квартиры – например, площадь, количество комнат и т.д., но и такие моменты, как район, в котором находится квартира или дом, ее состояние, наличие телефона и Интернета. Эти подробности очень важны, от них зависят юридические последствия в случае отказа от того жилья, которое для вас найдет компания. Если недвижимость, которую вам предлагают, соответствует всем требованиям, указанным в договоре, то значит, риэлтор выполнил перед вами все обязательства, и если вы откажетесь, то вам придется платить штраф.
Если вы стали клиентом риэлторской фирмы, то вы обязуетесь оплатить услуги, предоставленные вам. Эта сумма, а также и порядок расчетов, должны отражаться в договоре. Естественно, они должны устраивать вас. Поимо этого, клиент обязуется предоставить все необходимые документы на квартиру – их перечень должен быть указан в договоре. Клиенту риэлторской компании всегда важно, чтобы подходящая недвижимость за рубежом или на территории страны была найдена как можно быстрее, чтобы сделка была оформлена в срок, не затягивалась и не откладывалась, поэтому в договоре обязательно должен быть указан срок его действия.
В договоре о приобретении недвижимости всегда должен присутствовать специальный раздел, посвященный условиям расторжения договора. Да, иногда бывают ситуации, когда у одной или второй стороны возникают какие-либо проблемы или даже форс – мажорные обстоятельства, и ему приходится или он вынужден заявить отказ от договора.
Если договор нарушается одной из сторон, заключившей его, то пострадавшая сторона имеет полное право потребовать от нарушителя не только полное взыскание убытков, но и взыскание неустойки и пени. Вообще, клиент риэлторской компании должен помнить о том, что убытки возмещаются в любом случае, даже если о них нет ни слова в договоре. Что же касается неустойки, то она уплачивается лишь тогда, когда она предусмотрена условиями договора. Размер штрафной санкции (неустойки) должен быть внесен в договор еще до его заключения.
