Вы здесь

Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

ЗАО «РВ» (Общество) приобрело объект незавершенного строительства, который располагался на определенной территории. Данный земельный участок в 1994 году был предоставлен первому собственнику на правах бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии данное право перешло к Обществу в соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), а также статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Общество составило заявление, адресованное муниципальному образованию, в котором выступило с просьбой приватизировать участок земли, основываясь на статье 36 ЗК РФ. В результате, администрация муниципального образования выступила с отказом по данному вопросу, поскольку нормы данной статьи на объекты незавершенного строительства не распространяются. Данный отказ был обжалован Обществом в судебном порядке.

Ранее в судебной практике уже возникал похожий спор, который был разрешен и отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08. В указанном документе подробно разъяснялся вопрос касательно права собственника на объект незавершенного строительства и приватизацию территории, которую он занимает. Исходя из этого, считается целесообразным детально проанализировать данное Постановление.

Постановление Президиума ВАС РФ включает в себя следующие правовые позиции:

1. Существует общее правило, отраженное в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, посредством которого собственникам строений, зданий и сооружений предоставляется право приватизировать участок земли, на котором располагается объект недвижимости. Однако данное положение не распространяется на владельцев объектов незавершенного строительства, так как в данной норме они не упоминаются.

2. Проведение приватизации земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства, возможно в тех ситуациях, которые предусмотрены действующим законодательством:
- пункт 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, регулирующий вопрос переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Процедура переоформления является возможной посредством приобретения участка земли на правах аренды или в собственность, что, согласно статье 36 ЗК РФ, считается приватизацией участка.

Для правоотношений, связанных с переоформлением права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в собственность владельца объекта незавершенного строительства, расположенного на данной территории, это положение также справедливо. Дело в том, что судьи исходят из того, что данное право владелец объекта может переоформить в собственность по правилам статьи 36 ЗК РФ.
Однако в процессе рассмотрения дела судьи столкнулись с вопросом: может ли владелец объекта незавершенного строительства произвести переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком в свою собственность?

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ).

Президиум ВАС РФ произвел отмену решения суда первой инстанции, а также постановление кассационного суда. Дело в том, что судьи пришли к выводу, согласно которому, владелец объекта незавершенного строительства имеет право потребовать переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое к нему перешло, посредством его приватизации (выкупа) с сохранением целевого назначения территории.

Исходя из этого, позиция Президиума ВАС РФ соответствует правовой позиции, которая была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008.

Президиумом ВАС РФ было указано, что в Постановлении от 11.05.2010 №82/09 по делу № А55-1164/2008 толкование правовых норм носит обязательный характер, а потому должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Возмещение морального вреда за незаконное уголовное преследование
    16.02.2015

    За оказанием юридической помощи к адвокату Васильевой Л.П. обратился З.В.А., который пояснил, что в отношении него было возбуждено уголовное дело, в рамках которого он был привлечен к уголовной ответственности по ст....

  • Защита прав потребителя по договору подряда
    14.01.2015

    Люблинским районным судом вынесено решение по делу о защите прав потребителя по договору подряда.

    Истец (организация-подрядчик) обратился в суд с иском к ответчику (гражданину-заказчику) о взыскании задолженности по договору подряда на выполнение ремонтных работ в...

  • Расторжение договора соинвестирования
    11.03.2014

    Мещанским районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о расторжении договора соинвестирования в строительство жилого дома, расторжении договора по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект...

  • Залив квартиры по вине управляющей компании
    28.08.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам вынесено Апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Егорова Д.В. на решение Черемушкинского районного суда г.Москвы, которым было истцам было отказано в иске о...

  • Дело о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной
    06.11.2014

    Троицким районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение об удовлетворении иска о признании доли Ответчика в праве собственности на квартиру...