Вы здесь

Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

ЗАО «РВ» (Общество) приобрело объект незавершенного строительства, который располагался на определенной территории. Данный земельный участок в 1994 году был предоставлен первому собственнику на правах бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии данное право перешло к Обществу в соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), а также статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Общество составило заявление, адресованное муниципальному образованию, в котором выступило с просьбой приватизировать участок земли, основываясь на статье 36 ЗК РФ. В результате, администрация муниципального образования выступила с отказом по данному вопросу, поскольку нормы данной статьи на объекты незавершенного строительства не распространяются. Данный отказ был обжалован Обществом в судебном порядке.

Ранее в судебной практике уже возникал похожий спор, который был разрешен и отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08. В указанном документе подробно разъяснялся вопрос касательно права собственника на объект незавершенного строительства и приватизацию территории, которую он занимает. Исходя из этого, считается целесообразным детально проанализировать данное Постановление.

Постановление Президиума ВАС РФ включает в себя следующие правовые позиции:

1. Существует общее правило, отраженное в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, посредством которого собственникам строений, зданий и сооружений предоставляется право приватизировать участок земли, на котором располагается объект недвижимости. Однако данное положение не распространяется на владельцев объектов незавершенного строительства, так как в данной норме они не упоминаются.

2. Проведение приватизации земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства, возможно в тех ситуациях, которые предусмотрены действующим законодательством:
- пункт 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, регулирующий вопрос переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Процедура переоформления является возможной посредством приобретения участка земли на правах аренды или в собственность, что, согласно статье 36 ЗК РФ, считается приватизацией участка.

Для правоотношений, связанных с переоформлением права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в собственность владельца объекта незавершенного строительства, расположенного на данной территории, это положение также справедливо. Дело в том, что судьи исходят из того, что данное право владелец объекта может переоформить в собственность по правилам статьи 36 ЗК РФ.
Однако в процессе рассмотрения дела судьи столкнулись с вопросом: может ли владелец объекта незавершенного строительства произвести переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком в свою собственность?

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ).

Президиум ВАС РФ произвел отмену решения суда первой инстанции, а также постановление кассационного суда. Дело в том, что судьи пришли к выводу, согласно которому, владелец объекта незавершенного строительства имеет право потребовать переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое к нему перешло, посредством его приватизации (выкупа) с сохранением целевого назначения территории.

Исходя из этого, позиция Президиума ВАС РФ соответствует правовой позиции, которая была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008.

Президиумом ВАС РФ было указано, что в Постановлении от 11.05.2010 №82/09 по делу № А55-1164/2008 толкование правовых норм носит обязательный характер, а потому должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон не будет виден другим посетителям сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей
    09.02.2015

    З.В.А. обратился в суд с иском к Т.Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Т.А.И. о признании утратившими право пользования, а в интересах несовершеннолетней Т.В.А. о признании не приобретшей право пользования квартирой по основаниям ст. 31 ЖК РФ указав, что...

  • Решение о взыскании заработной платы
    14.03.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании заработной платы. Интересы истца в судебном процессе представляла адвокат Капитонова И.А.
    Исковые требования были мотивированы тем, что истец работал в...

  • Приговор по ч.2 ст. 228 УК РФ
    22.12.2016

    Тушинский районным судом г.Москвы вынесен приговор по ч. 2 ст. 228 УК РФ.
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием профессиональной юридической помощи обратилась супруга обвиняемого, которая пояснила, что в отношениии ее мужа возбуждено уголовное дпо фактку незаконного...

  • Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
    18.08.2016

    Тверским районным судом г.Москвы по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. вынесено решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
    К.Н.М. обратилась в Коллегию адвокатов Москвы "...

  • Восстановление в очереди на жилье
    14.05.2014

    Пресненским районным судом г.Москвы с участием представителя истцов - адвоката Казакова А.Л. вынесено решение по делу о признании незаконным распоряжения ДЖПиЖФо снятии их с учета нуждающихся в содействии в...