Перспективы покупки квартиры в новостройках в Одинцово и в Королеве

Спрос на жилье в Подмосковье постоянно растет, и застройщики стараются удовлетворить запросы покупателей, проектируя и выстраивая новые жилые комплексы в различных районах Московской области. Вместе с спросом растут и цены на подмосковную недвижимость, она зависит от удаленности от Москвы и комфорта проживания, экологического состояния района. У покупателей есть выбор, поэтому отбор квартир для покупки проводится по разным критериям. Рассматриваются как реальные характеристики жилья, так и перспективы развития ЖК и населенного пункта. Что могут предложить новостройки в Королеве https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-korolev, чем отличаются от жилой недвижимости в Одинцово, других городах Московской области?

Как доехать до столицы?

Королев и Одинцово относятся к городам-спутникам Москвы, располагаются на расстоянии 15 км от столицы. Такие населенные пункты, как отмечают эксперты гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru, уже воспринимаются как продолжение мегаполиса, они не отличаются от окраины Москвы ни инфраструктурой, ни уровнем комфорта. Здесь активно продается недвижимость на первичном и на вторичном рынке. Но вопрос транспортной доступности остается острым, так как по дороге на работу или на учебу нужно пересекать МКАД. Решить проблему может строительство новых станций метро, реконструкция и расширение дорог. Для жителей городов-спутников ведется продажа абонементов «Большая Москва» для проездов в электричках на расстоянии 25 км.

Одинцово имеет удобную транспортную доступность, связь с Москвой поддерживает Федеральная трасса М1 «Беларусь», Можайское шоссе, ж/д дорога Смоленского направления. С трех платформ электрички могут довести жителей до станций метро «Фили», «Кунцево», «Беговая», «Белорусская», почти в центр столицы. Строительство платной объездной дороги значительно улучшило сообщение с Москвой, но и подняло цены на недвижимость.

Королев имеет хорошее расположение, на автомобиле до столицы на нем можно доехать за 21 минуту. Со столицей город связан Ярославским шоссе, а также железнодорожной веткой до Ярославского вокзала. В самом Королеве есть несколько платформ, с которых можно уехать поездом в Москву каждые 7-10 минут. Дополнительно ходит и скоростной электропоезд «Спутник» раз в 30 минут. Но уровень дорог в Королеве остается проблематичным, 45% от общей протяженности не отвечает нормативным требованиям, не хватает дорог подъездных во многих частях города. Ожидается улучшение ситуации после реконструкции Ярославского шоссе.

Развитие инфраструктуры

Инфраструктура Одинцово имеет хорошее развитие и продолжает расширяться по перспективным планам. Здесь уже работает большое количество школ, детсадов (только государственных около 50), 10 вузов, художественных и музыкальных образовательных заведений. Есть спортивные центры — ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов, лыжная трасса. Новоселы смогут активно организовать досуг, к тому же строительство новых ЖК также сопровождается возведением объектов инфраструктуры. Работает в городе 25 больниц, родильных домов, поликлиник, санаториев. Количество медицинских заведений в трое превышает средний показатель по Московской области.

Жители Королева также гордятся уровнем культуры, образования в своем родном городе. Здесь работает около 30 школ (из них 5 является гимназиями). Есть 2 профильных лицея, спецшкола для слабовидящих и слепых. После школы дети могут учиться в профилированном учебном заведении имени Королева, колледже космического машиностроения. Отличный вариант для получения престижной и перспективной профессии — факультет ракетно-строительной техники МГТУ и факультет Московского авиационного института. Как и во многих развивающихся городах, где строятся ЖК, в Королеве не хватает дошкольных заведений. Спортивных центров достаточно — 3 стадиона, 3 бассейна, федерация по боксу, футболу, дзюдо и другие.

Экологическая безопасность

Состояние экологии в Одинцово считается наилучшим в области, поэтому проживание в городе будет безопасным и комфортным для здоровья. Леса вокруг Одинцово занимают 70 000 гектаров, дополнительно в рамках программы по комплексному освоению земель в Одинцовском районе благоустроен еще и огромный Мещерский парк на 400 гектаров, набережная реки Сетунь. Ненамного отстает по мнению экологов в вопросе безопасности и Королев. Это чистый, уютный, зеленый городок, где есть много красивых мест для прогулок и отдыха. Одно из них — заповедник «Лосиный остров».

В Королеве есть также много водоемов. Единственным недостатком является функционирование на околице города множества предприятий, в том числе и космической промышленности. Предприятие ракетно-космического производства является источником загрязнения окружающей среды.

Сколько стоит недвижимость?

Стоимость недвижимости в Подмосковье определяется, в первую очередь, близостью ЖК к столице и состоянием экологии. Поэтому Одинцово, считающееся одним из самых чистых и комфортабельных городов области, лидирует по дороговизне жилья. Цена за квадратный метр квартиры в новостройке в Одинцово https://kvartyroom.ru/estates/odintsovo-novostroyki от 68 000 рублей за квадратный метр. Средний показатель цены — 107 500 за метр квадратный. Это стоимость жилья в домах эконом-класса. В Королеве цена немного ниже, можно найти в новых ЖК многокомнатные квартиры с ценой от 55 500 за метр жилплощади, средний показатель — 79 300 рублей.

Пользуется спросом в этих городах и вторичное жилье. Квартиры в Королеве продаются со средней стоимостью за квадратный метр 100 200 рублей. Показатель для Одинцово выше — 122 700 рублей.

Общая оценка

Королев и Одинцово лидируют в списке городов Подмосковья, наиболее комфортных для проживания. Имеют хорошую инфраструктуру, могут предложить покупателям различные варианты жилых комплексов эконом-, бизнес-, комфорт-класса. Также есть в продаже жилье на вторичном рынке. Города имеют хорошее сообщение с Москвой железнодорожным транспортом, реконструкция и расширение дорог позволит улучшить и поездки автомобилем. Относительно экологии Одинцово имеет небольшое преимущество, но и в Королеве промышленные предприятия сосредоточены на окраине и можно найти жилье на расстоянии от них.

По критериям, которые используются для подбора жилой недвижимости, Одинцово оценивается следующим образом: транспортная доступность — 8, инфраструктура — 8, экология — 9, стоимость — 7.

Королев: транспортная доступность — 8, инфраструктура — 8, экология — 7, стоимость — 7.

Благодарим за помощь в подборке материала для статьи гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.