Спор о собственности на подвальные помещения в жилом доме

Дата: 
20.02.2016

Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление по иску ТСЖ к собственнику подвальных помещений в многоквартирном доме по делу об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на подвальные помещения в жилом доме. Интересы ответчика (собственника подвала) представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
Иск был мотивирован положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 ГК РФ о праве общей долевой собственности собственников квартир на подвальную часть жилого дома, и незаконности права собственности ответчика на спорные подвальные помещения.
Суд апелляционной инстанции согласился с доводами суда первой инстанции, который отказа в удовлетворении иска, по тем основаниям, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на недвижимое имущество не оспорено, равно как и не оспорены основания возникновения права ответчика - инвестиционный контракт, акт о результатах реализации инвестиционных проекта, договор купли-продажи недвижимого имущества. Комнаты № 1 и № 12 не предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном многоквартирном доме, сформированы в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, в них отсутствуют инженерные сети и коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Комната № 5 также сформирована как самостоятельный объект недвижимого имущества, поскольку не вошла в состав площадей общего пользования и инженерного назначения (3 909,2 кв. м), как это следует из акта о результатах реализации инвестиционных проектов от 05.06.2013, передана по данному акту в собственность инвестора. Наличие в данном помещении инженерной сети и коммуникаций само по себе не свидетельствует о необходимости отнесения этого помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не препятствует использованию помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а доступ к сетям и коммуникациям может быть обеспечен путем установления обременений, предусмотренных гражданским законодательством, в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.