Вы здесь

Споры по аренде

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору аренды - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

В современных условиях частное предпринимательство развивается стремительно. Появление большого числа фирм привело к возникновению необходимости арендовать помещения, оборудование, транспортные средства, иное имущество, что, порой, влечет за собой разногласия, которые чаще всего касаются соблюдения условий договоров аренды. Часто предметом спора выступает задолженность по договору аренды. В принципе, можно с уверенностью говорить о том, что в арендных спорах инициаторами конфликта могут быть обе стороны, и важно все вопросы заранее обсуждать в договоре аренды. Но иногда и он не становится преградой для взаимных претензий. Часто договор аренды попросту расторгают, причем закон предусматривает для этого ряд определенных случаев. Инициатором подобных действий может стать и арендатор, и арендодатель.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя может произойти в следующих ситуациях:

1. Неполучение арендных платежей
Споры по аренде в этом случае возникают по причине того, что арендатор игнорирует требования арендодателя о внесении платы за пользование имуществом на условиях, которые были закреплены в договоре, в результате чего возникает долг по аренде. При этом денежные средства могут попросту не выплачиваться, а также удерживаться арендатором вследствие того, что он полагает, что, например, самостоятельно устранил ряд недостатков на объекте (например, произвел капитальный ремонт).

2. Утрата или повреждение арендуемого имущества по вине самого арендатора либо третьих лиц.
Произойти это может, как из-за непредвиденных форс-мажорных обстоятельств, так и по вине арендатора, который несет определенную ответственность за имущество, предоставленное ему во временное пользование. Если же подобный спор относительно причастности арендатора к повреждению или утрате объекта аренды все-таки имеет место, то арендодателю необходимо доказать, что именно по вине арендатора произошли события, которые привели к подобным результатам, чтобы возместить причиненный ущерб.

3. Уклонение арендатора от возврата арендуемого имущества по истечение установленного срока.
В ряде случаев арендаторы могут выступать со встречными требованиями, денежная оценка которых может пойти в зачет платежей по арендному договору.

4. Самовольное произведение улучшений в арендуемом имуществе арендатором.
Известно, что в большинстве случаев капитальный ремонт должен производить арендодатель – арендатора этот вопрос никак не касается. Однако известны случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем выполнял ремонт в помещении, после чего предъявлял претензии к арендодателю и требовал снизить арендную плату с учетом всех затрат, которые были понесены в процессе ремонта.

5. Возврат арендуемого имущества в значительно худшем состоянии.
Конечно, не стоит отрицать существование такого факта, как естественный износ. Однако часто арендатор настолько неаккуратно и недобросовестно обращается с арендованным имуществом, что его состояние ухудшается в несколько раз. К сожалению, эта категория споров является очень сложной ввиду того, что собрать доказательства вины в действиях (бездействии) арендатора порой проблематично.

6. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя.
В некоторых случаях арендодатель попросту сообщает, что в рамках договора он имеет полное право забрать арендуемое имущество. Конечно, в этом случае арендатор подвергается определенным рискам, а потому споры в рамках этого вопроса – не редкость.

Также договор аренды может прекращен и по инициативе арендатора, если произойдет один из следующих случаев:

1. Навязывание арендодателем кабальных условий аренды.
Иногда владелец имущества в процессе исполнения сделки начинает систематически завышать размер арендной платы, ставит дополнительные условия помимо тех требований, которые обозначен в договоре аренды. При предъявлении подобных требований, которые кажутся странными и не отражены в договоре аренды, лучше насторожиться и расторгнуть договор.

2. Заблуждение в отношении свойств объекта, отраженного в арендном договоре.
Как правило, в процессе подписания арендного договора арендатору необходимо убедиться в том, что имущество, которое предоставляется ему во временное пользование, находится в приемлемом виде и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Но на практике это не всегда соответствует действительности, что нередко влечет споры о признании договора аренды недействительным.

3. Утрата или повреждение имущества, которое сдается в аренду, по вине арендодателя или третьих лиц.
Как известно, арендодатель никогда не может потерять доступа к имуществу, которое он предоставляет в аренду. Вот, почему существует вероятность того, что он может намеренно причинить ему вред, а затем предъявить к арендатору претензии по этому поводу.

4. Отказ арендодателя оплатить неотделимые улучшения в имуществе, которое предоставляется в аренду.
Арендатор всегда имеет право потребовать оплаты за неотделимые улучшения, проведенные на объекте договора, если они были предварительно согласованы с арендодателем. Однако этот пункт обязательно должен быть отражен в самом договоре – в противном случае вероятность возникновения конфликтов на этой почве слишком велика.

5. Уклонение арендодателя от принятия имущества.
Арендодатель может умышленно затягивать сроки принятия арендованного имущества при расторжении договора. Он может мотивировать свой отказ тем, что объект не готов к сдаче или говорить о других причинах, и продолжать начислять арендные платежи.

Споры по договорам аренды отличаются особой сложностью, а потому советуем вам обратиться за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые готовы помочь вам в разрешении следующих вопросов:
- взыскание долга по договору аренды помещения;
- взыскание убытков;
- взыскание судебных издержек;
- признание договора аренды недействительным и его расторжение;
- взыскание арендных платежей или стоимости ремонта.

Будьте уверены, наши адвокаты Коллегии сделают все, чтобы любой спор был разрешен в вашу пользу!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Ростов
07.11.2016 - 19:37

Владею 1/2 доли 2к квартиры. Совладелец фактически пользуется всей квартирой, у меня нет доступа к моему имуществу (сменили замки). На данный момент подан иск о вселении меня и определии порядка пользования жилым имуществом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В описанной вами ситуации можно вести речь о гражданско-правовой ответственности сособственника за создание вам препятствий во вселении в жилое помещение. Например, если...

Марина
Краснодар
08.07.2016 - 10:51

Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре. Сдача объекта по договору ноябрь 2015 г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Юрий
Москва
02.06.2016 - 11:56

Здравствуйте! Являюсь арендодателем. Заключил договор аренды квартиры с предприятием по которому сотрудники могут проживать в моей квартире ( оплата за жилье ежемесячно ) Последние 4 месяца не получаю оплату за аренду. Недавно пришло гарантийное письмо по которому предприятие обязуется в назначенный срок погасить задолженность.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юрий!

Светлана
нижний Новгород
30.11.2015 - 22:06

Я,взяла в аренду помещение под магазин,но сейчас образовалась задолжность по аренде,собственник помещения опечатал магазин и меня туда не пускает,задолжность составляет 400 т ,а там оборудования на 3 миллиона (в т.ч и третьих лиц),товар скоропортищайся.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики - Постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/2015 по делу N А40-61284/14...

Эльмира
Москва
12.08.2015 - 23:24

Здравствуйте. у меня суд по ипотеке скоро, с банком мы заключили соглашение о добровольной реализации залоговой квартиры. Хотела бы чтоб суд списала долги по пеням и штрафам и оставила только долг по самой ипотеке и проценты за пользование кредитом. Как написать ходатайство в суд? а так же хотела бы обратится к суду, чтоб не накладывали арест на квартиру, т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эльмира!
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения...

Георгий
калуга
08.04.2015 - 09:30

Здравствуйте. подскажите пожалуйста.у меня земля в аренде с 2005г, фундамент заложили в 2006г, разрешение на строительство получили в 2010г, поставили дом( сруб и покрыли крышу), использовали на строительство материнский капитал.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Георгий!

Требование заявлено в рамках закона, их право на земельный участок подтверждено решением суда и свидетельством о собственности. Основной вопрос к ним - чем они будут...

Александр
Южноуральск
21.11.2014 - 21:44

Арендуем котельную у комитета по имуществу администрации сроком до августа 2016г. В связи с строительством в квартале новых домов и подключением к этой котельной, Администрация устанавила в котельной 2 дополнительных котла. О реконструкции было известно ещё до сдачи котельной нам в аренду в 2011г.

Ольга
Саратов
18.10.2014 - 11:33

Добрый день! Хотим продать частный дом. Но по результатам замера он заходит на 60 см на соседний участок (дом постройки 1912 года, куплен в 2003 году точно таким же). Земля у нас в аренде, у соседей - в собственности, но в ипотеке, т.е. выкупить у них этот участок земли не получится. Что делать в таком случае?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ольга!
Составьте с соседями акт межевания границ земельного участка и заключите договор аренды. Однако новому собственнику вашего дома придется снова решать данную проблему и...

Светлана
Горно-Алтайск
14.10.2014 - 11:36

Здравствуйте. Помогите выбрать режим налогообложения для ИП, занимающегося розничной продажей одежды, на площади (в аренде) 17 кв.м. с двумя работниками, работающими по договору возмездного оказания услуг. С минимальными первоначальными доходами

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Светлана. Для оказания Вам реальной помощи, Вам необходимо позвонить к нам по телефонам +74957736690, +74959724050 и записаться на консультацию.

Ольга
Санкт-Петербург
11.09.2014 - 14:07

Добрый день. У нас недавно образованное ДНП в Ленинградской области. Земля в аренде на 5 лет с дальнейшим переходом в собсвенность, межевой план составлен. Один из образованных маленьких участков решили оформить в собственность. Вопрос: как оформлять подобную сделку, когда у нас договор с администрацией на весь участок.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ольга!
Насколько мы поняли, вы самостоятельно сформировали новые участки. Для оформления каких-либо сделок необходимо размежевать участки и поставить их на кадастровый учет....

Ирина
Москва
19.08.2014 - 10:07

Добрый день! Вопрос: компания перешла на УСН с ОСНО, являлась и является налоговым агентом по ндс ( аренда департамент), в 4 кв ндс уплаченный по аренде за 4 кв. к зачету не поставила, в соответствии с правилами учета ндс НА при ОСНО. Соответственно получается, что в 1 кв.2014 г. мы должны заплатить ндс от аренды второй раз в бюджет.

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Ирина, здравствуйте!
Рекомендую обратиться с запросом о разъяснении решения ИФНС в вышестоящий орган. При получении ответа и не согласии с ним, обращаться в суд.

екатерина
Чита
13.08.2014 - 14:19

могу ли я отсудить земельный участок находящийся в аренде на другом человеке?
я по доверенности от него оформила зем. участок за свои деньги . он обещал передать по договору цесси его мне, но отказался

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Екатерина, добрый вечер. Сложно ответить на поставленный Вами вопрос, не исследуя самих документов.

Галина
ессентуки
23.07.2014 - 13:14

Добрый день!
Мой муж являлся собственником ½ части жилого дома. Дом был поделен на 3 части: ½ у моего мужа, по ¼ у двух других собственников. У нас вход на участок отдельный, у двоих соседей совместный. Участок земли в аренде (собственник администрация города).

Ответил адвокат - Cтахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Галина, начните с просьбы в администрацию города о передаче Вам и сособственнику,( обращение совместное), владеющему 1/4 долей дома, в собственность земельного участка в размере,...

Галина
ессентуки
23.07.2014 - 13:14

Добрый день!
Мой муж являлся собственником ½ части жилого дома. Дом был поделен на 3 части: ½ у моего мужа, по ¼ у двух других собственников. У нас вход на участок отдельный, у двоих соседей совместный. Участок земли в аренде (собственник администрация города).

Ответил адвокат - Cтахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Галина, начните с просьбы в администрацию города о передаче Вам и сособственнику,( обращение совместное), владеющему 1/4 долей дома, в собственность земельного участка в размере,...

Владимир
Липецк
17.05.2014 - 10:45

Мне отчим подарил дом. Земельный участок находиться в аренде и оформлен на него.
Недавно отчим умер. Куда обратится, чтобы провели переоформление прав на землю?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Владимир!
В связи со смертью отчима договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие. Вам необходимо обратиться в местную администрацию и просить заключить...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела