Смена застройщика в процессе строительства

Дмитрий
,
Кострома
09.07.2015

По договору цессии у частного лица приобрел право требовать квартиру у застройщика в строящемся многоквартирном доме, был заключен договор долевого строительства с застройщиком согласно 214 ФЗ. Полностью оплачено. Имеются все подтверждающие финансовые документы. Сделка зарегистрирована Росреестром. На строящуюся квартиру оформлено обременение - ипотека в силу закона. Нарушение сроков строительства почти год.

Застройщик , для сдачи дома, предложил написать всем дольщикам заявление в Росреестр, что дольщики не против смены застройщика в процессе строительства в заключенных ДДУ. ("Просим внести изменения в договор долевого участия и вместо "Застройщик АА" читать "Застройщик ББ", также не возражаем против передачи прав на земельный участок ХХ и прав на недостроенный объект строительства УУ от "Застройщика АА" "Застройщику ББ", Как говорит Застройщик АА это необходимо для банкротства застройщика АА ( долги) и возможности достроить дом Застройщиком ББ. Что посоветуете.

Спасибо.

С уважением, Дмитрий.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Дмитрий,
Если речь идет о реорганизации компании АА в компанию ББ, к правопреемнику переходят права и обязанности по существующим сделкам правопредшественника. При этом согласие кредиторов на реорганизацию не требуется.
Если же компания АА и компания ББ заключили договор о переуступке прав, закон требует простого уведомления кредитора о данной сделке, текстом вашего договора может быть предусмотрена обязанность застройщика получить ваше согласие на данную переуступку.
Полагаю, что если компания АА банкрот, а компания ББ готова взять на себя ее обязательства, то для дольщиков это единственная возможность получить квартиры.