как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
ДДУ не зарегистрирован в Росреестре
Добрый день!
Ситуация следующая:
- застройщик находится в состоянии банкротства (недострой в октябре 2017г. будет выставлен на продажу)
- мой ДДУ был заключен в 2010 г., но не зарегистрирован в Регистрационной палате
- у застройщика отсутствуют сотрудники, с которыми можно связаться, они все уволены. Дела ведет арбитражный управляющий
- Арбитражный управляющий обещал помочь собрать необходимые для регистрации ДДУ документы, но не факт, что получится собрать все документы, так как они не были переданы арбитражному управляющему в полном объеме.
Возможно ли вообще зарегистрировать ДДУ, если застройщик признан банкротом? (юрлиц, насколько я знаю, еще не ликвидировано)
Спасибо!
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Мария!
Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливает в целях защиты прав участников долевого строительства, особенно граждан, поэтому отсутствие регистрации такого договора не означает, что участник строительства, оплативший стоимость соответствующего объекта недвижимости, не вправе требовать у застройщика исполнения обязательств. В данном случае у участника строительства не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Закона N 214-ФЗ, однако он вправе требовать от застройщика выполнения его обязательств по договору.
Такую правовую позицию сформулировал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 12.03.2013 N 15510/12, рассматривая дело, в котором компания уступила свои права участника долевого строительства в пользу граждан по соглашению об уступке прав, при этом ни сам договор участия в долевом строительстве, ни соглашение об уступке прав не были зарегистрированы.
Нижестоящие суды посчитали, что такие договор и соглашения являются незаключенными в связи с тем, что не прошли государственную регистрацию, и отказали в удовлетворении иска граждан о включении их требования к застройщику-банкроту в реестр требований о передаче жилых помещений.
Однако Президиум ВАС РФ с такой позицией не согласился, отметив, что названные договор и соглашения были исполнены сторонами за несколько лет до возбуждения дела о банкротстве, при этом ни застройщик, ни цедент (первоначальный участник долевого строительства) до открытия конкурсного производства не подвергали сомнению обязанность застройщика передать жилые помещения цессионариям (гражданам, в пользу которых была совершена сделка уступки прав).
В связи с этим отказ судов во включении требования граждан в реестр требований о передаче жилых помещений только на том основании, что договор и соглашение не прошли государственную регистрацию, является необоснованным. Данный договор не предоставляет участнику долевого строительства права залога, но он вправе требовать от застройщика выполнения его обязательств перед ним.
Полагаю, что после признания застройщика банкротом государственная регистрации ДДУ невозможна.
