Вы здесь

ДДУ заключен до брака, собственность после

Равиль
(Санкт-Петербург)
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.
Если бы полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включался бы в состав общего имущества супругов, его следовало бы отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).
Если бы оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следовало бы отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства - оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.
Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие "сферы действия" режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства).
Отойти от данного принципа можно, если доказать, что денежные средства уплачивались либо не супругами (в вашем случае отцом, - должны быть либо безналичные перечисления денежных средств с его расчетного счета на расчетный счет застройщика с составлением договора дарения спорной денежной суммы в пользу дочери, либо наличными денежными средствами непосредственно от отца в кассу застройщика) либо супругой за счет ее личных денежных средств, подаренных отцом (более сложный путь доказывания).
Однако сам факт оформления права собственности на квартиру в период брака и частичная оплата по ДДУ в период брака дают возможность супругу обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов. При этом режим совместной собственности супругов презюмируется в силу закона (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака. А супругой уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак либо за счет личных средств, данная презумпция может быть опровергнута.

Дополнительный вопрос:

Равиль
(Санкт-Петербург)
14.11.17 03:18

Денежные средства вносились отцом на расчетный счет Застройщика через Сбербанк РФ наличными. Законодательство предусматривает оформление договора дарения, Целевого договора дарения денег и Брачного контракта. Какой из них является бюджетным и наименее уязвимым для защиты имущественных прав дочери. Спасибо

С точки зрения минимизации риска последующего обращения супруга с иском в суд - брачный договор более надежный документ, однако, он требует согласие супруга, да и нотариальные услуги стоят денег...
Договор целевого дарения денежных средств - двухсторонняя сделка, заключаемая в простой письменной форме, без уведомления супруга, однако, наличие такого договора не лишает мужа права подать иск в суд о разделе имущества и оспаривать данную сделку.
Так что везде есть свои плюсы и минусы.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Равиль
Спасибо Королевой Светлане Олеговне за те "подводные камни" что указаны в ответе. Оказывается далеко недостаточным является уплата за родственника дольщика средств хотя и не включенных в состав общего имущества согласно ч.2 ст. 34 СК РФ.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Равиль
Санкт-Петербург
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.

Анжелика
Riga
22.06.2016 - 13:32

Добрый день!
Я гражданка Латвии и проживаю в Латвии, муж гражданин России, прописан и проживает в Москве. Брак заключен в Латвии в апреле 2015 года. Муж против расторжения брака в ЗАГСе. Детей и имущества нет, вместе не жили. Могу ли я расторгнуть брак в Москве без его согласия/присутствия? Что для этого нужно? Какие документы, переводы? Какая стоимость и сроки?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анжелика!

Кира
Казань
23.02.2016 - 18:18

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, в браке полтора года, сыну 1 год и 3 мес. Но после развода здесь в городе, где мы сейчас живем, будет негде жить. У меня мама живет в Якутии, я хотела бы туда поехать. Можно ли подать на развод по месту прописки мужа и на след. день сразу уехать с ребенком к моей маме? Разведут ли нас в таком случае? Что мне нужно попросить в суде? Какую либо справку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кира!
По делам о расторжении брака у истца есть право выбора подсудности рассмотрения дела, если с ним проживает несовершеннолетний ребенок в связи с чем выезд по месту...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Судебная практика об узаконивании перепланировки квартиры
    21.11.2014

    Клиент адвоката Васильевой Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру (...

  • Защита прав и интересов работника
    12.09.2013

    Пресненским районным судом г.Москвы было принято решение по делу о признании незаконными приказов о наложении на работника дисциплинарных взысканий и признании увольнения незаконным, восстановлении в прежней должности, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации...

  • Дело о признании завещания действительным
    30.05.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по спору о признании завещания действительным или недействительным (судебная практика адвоката Лавровой Е.А.).
    Истец обратилась в суд с иском о признании...

  • Дело о восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий
    18.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда было вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Гостевой С.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05...

  • Оспорен договор ренты после смерти наследодателя
    25.03.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным....