Действия дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика

Подскажите, если у меня заключен ДДУ в отношении нежилого помещения и застройщик признан банкротом, какие мои действия, как дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика? Могу ли я просить о передаче нежилого помещения в натуральной форме, а не включении его требований в реестр требований кредиторов с выплатой денежного эквивалента?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Мария!
В силу ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Реестр требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрен.
Таким образом, требования о передаче в натуральной форме вправе заявлять только участники строительства в отношении исключительно жилых помещений. А к правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.
Так, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 N 08АП-10238/2016 по делу N А46-16906/2011 (Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2016 N Ф04-1570/2014 данное Постановление оставлено без изменения), Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.06.2016 N Ф04-11960/2014 по делу N А70-11589/2013, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.2016 N Ф07-4559/2016 по делу N А21-1091/2013).