Договор аренды при смене собственника нежилого помещения

Арина
,
Москва
25.03.2016
Раздел: 

Был заключен договор аренды на 10 лет(срок не истек еще). Помещение принадлежало г. Москва. После судебных разбирательств помещение перешло в собственность частному лицу. Вопрос- Сохраниться ли наш договор-аренды?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Арина!
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя и договор аренды при смене собственника действует до истечения его срока или расторжения при наличии к тому законных или договорных оснований.
При смене собственника в договор вносятся изменения путем заключения дополнительного соглашения относительно сторон договора с указание в качестве арендодателя на нового собственника.