Долги прежнего собственника

Михаил
,
Невинномысск
27.11.2014

Добрый день. Мы купили квартиру в ипотеку. После оплаты залога продавцу, выяснилось что по квартире имеется задолженность. Продавец и риэлтор заверили, что это долги прежнего собственника и мы к нему отношения никакого не будем иметь. Сейчас наше ТСЖ требует погасить задолженность по ком.услугам, оставшуюся от предыдущего собственника. Как можно трактовать следующую формулировку в договоре купле-продажи недвижимости? "Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей после подписания договора, берет на себя Покупатель." ? Значит ли это, что покупатель обязан оплачивать долги предыдущего собственника жилья? Или же это означает, что покупатель оплачивает только долги свои, образовавшиеся после перехода права собственности в соотв. со ст153.ч2 ЖК?
Что делать и куда обращаться, если ТСЖ угрожает отключить электричество и воду за долги (предыдущего собственника), а также регулярно вывешивает списки должников с указанием нашего адреса?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Михаил!
Указанная фраза в договоре, свидетельствует о том, что вы не отвечаете за долги прежнего собственника по коммунальным платежам, а должны оплачивать лишь свои долги.
В данной ситуации ТСЖ вправе предъявить иск к прежнему собственнику о взыскании с него задолженности. Отключать воду и электричество не имеют право, при совершении таких действий вы вправе подать жалобу в прокуратуру.