Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Долги прежнего собственника квартиры
Суть дела:
В 2008 года суд обратил взыскание на ипотечную квартиру и далее шли неоднократно судебные заседания по искам о торгах (ПО ИСКАМ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ).
Только в декабре 2013 года состоялись торги и со мной был заключен договор купли продажи.
В январе 2014 года в УФРС получено свидетельство о праве собственности на квартиру и подготовил иск о выселении прежних собственников.
25.02.2015 года получил исполнительный лист о выселении, но вновь иски прежнего собственника задержали исполнение решения суда.
На сегодня областным судом заявление об отсрочке исполнения решения суда отказано в удовлетворении.
Уже длительное время не могу воспользоваться правами собственника квартиры, её занимает прежний собственник. Фактически мне квартира не была передана.
Вопрос - управляющая компания в апреле 2015 года подала иск о взыскании с меня оплату ЖКУ за тот период, что я являлся собственником квартиры с января 2014 года, но фактически ею пользуются, проживают бывшие владельцы, препятствуют в мне в заселении квартиры по настоящее время, Кто должен оплачивать коммунальные до освобождения квартиры?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ с момента госрегистрации права собственности на здание к покупателю переходит обязанность по содержанию этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Закон устанавливает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ этот момент связывается с возникновением права собственности на жилое помещение. Предыдущий собственник, произведший отчуждение жилого помещения, может ссылаться на данную норму для обоснования прекращения у него обязанности по внесению соответствующих платежей и возникновения ее у нового собственника.
Вместе с тем, если прежний собственник не выселяется из помещения и фактически пользуется коммунальными услугами, это является основанием для нового собственника для взыскания фактически понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг с прежнего собственника.
