Вы здесь

Фиктивный договор аренды квартиры

Екатерина
(Москва)
23.11.2017 - 15:46

Добрый день! С января 2015 года по апрель 2016 года у меня был заключен договор аренды комнаты, в которой я все это время проживала. Денежные средства в первые 4 месяца отдавала на руки без расписки, остальные месяца перечисляла на карту ее родной дочери.
Данный Договор я предоставила по месту работы для предоставления мне компенсации по найму жилья. Сейчас мне по месту регистрации пришло письмо от хозяйки квартиры, что ей начислил налоги за аренду жилья. Однако она ничего платить не будет и напишет письмо, что договор фиктивный. Соответственно могут ли признать договор недействительным. Мне выплатили компенсацию по найму жилья, и я боюсь. что придется возвращать всю сумму.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Согласно ч. 1 и абз. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой (ничтожной) сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Мнимая (фиктивная) сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пункт 1 ст. 170 ГК РФ применяется в том случае, когда стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Для обоснования мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания этого договора мнимым не имеется.
Из данный норм права следует, что для признания договора аренды квартиры фиктивным (недействительным) не достаточно заявления (утверждения) одной из сторон сделки, недействительность сделки может быть установлена только в судебной порядке по иску стороны договора или третьего лица, чьи права нарушены данной сделкой. Кроме того, фиктивная сделка не должна исполняться сторонами. В вашем случае факт проживания в комнате и оплата за найм свидетельствуют об исполнении договора, в связи с чем, фиктивность договора отсутствует и может быть опровергнута вами путем представления доказательств - документов об оплате и показаний свидетелей о фактическом проживании в квартире.
Однако то, что денежные средства вы перечисляли не собственнику жилья, а иному лицу, ставит факт оплаты под сомнение, но не исключает возможность доказывания указанного обстоятельства с вашей стороны.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Екатерина
Москва
23.11.2017 - 15:46

Добрый день! С января 2015 года по апрель 2016 года у меня был заключен договор аренды комнаты, в которой я все это время проживала. Денежные средства в первые 4 месяца отдавала на руки без расписки, остальные месяца перечисляла на карту ее родной дочери.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Согласно ч. 1 и абз. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо...

Евгений
Екатерибург
01.11.2017 - 10:00

Договор аренды между ооо и ип, можно ли признать его не действительным если не было оплат ни за один месяц

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Договор аренды может быть признан недействительным, если:
1. он не соответствует требованиям закона, его условия нарушают права третьих лиц либо публичные...

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Досрочная пенсия врачу
    01.12.2010

    Мытищинский городской суд Московской области принял решение по исковому заявлению адвоката Гостевой С.Н. о зачете в трудовой стаж периодов работы, назначении досрочной пенсии врачу.
    Обращение в...

  • Дело о признании права собственности на жилой дом
    02.06.2017

    Тушинским районным судом г. Москвы (дело № 02-0599/2017) при участии адвоката Наумова В. Н., представлявшего интересы истцов К.И., К.Д., К.В., удовлетворены исковые требования к Департаменту городского имущества г....

  • Признание договора дарения недействительным
    28.05.2015

    Черемушкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Орлова А.А., представлявшего интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора дарения недействительным.
    ...

  • Дело о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи квартиры
    01.12.2011

    Тушинским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору...

  • Приватизировать квартиру без согласия через суд нельзя
    30.04.2013

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об обязании приватизировать квартиру, определить и выделить доли каждого в равных долях по 1/3 доли в праве собственности в установленном законом порядке, взыскании государственной пошлины. Интересы ответчика по делу представляла...