Здравствуйте! Семь лет назад умерла бабушка. В наследство вступила дочь моя тётя. папа у меня умер 15 лет заказ. Тётя вступила в наследство, но не оформил право собственности на себя умерла. Я племянница имею право на наследство которое было от бабушки? Тетя в браке.
Иск о признании доли незначительной
Здравствуйте!
У нас сложная ситуация: проживала всю жизнь в квартире я, брат, мама, бабушка и дедушка. Квартира приватизирована и мы все пятеро имели по равной 1/5 доле. Еще есть мамин родной брат, его обеспечили жильем и в приватизации он не участвовал, и не жил с намии не был прописан. В 2010 году умирает бабушка и дедушка. Мама и ее брат пишут заявление у нотариуса. В 2011 году у нас произошел пожар и мама погибла. Мы с братом написали то же заявления.
Теперь мы с братом живем на сьемной квартире, так как на ремонт нет денег.
Наш дядя хочет получить свою законную долю и гразится подселить туда "узбеков", а на предложение выкупить ее у него просит огромную сумму! Я подготовила пакет документов с БТИ, чтобы нам получить свидетельства о собственности за маму. Посоветуйте как нам разрешить ситуацию! Можем ли мы обратиться в суд, чтоб насильно заставить дядю продать нам его мизерную долю? Я готова взять кредит, лишь бы знать что в нашу квартиру с братом ни кто не заселится кроме нас! Пожалуйста помогите!
Я так понимаю, что всего было 5 собственников, у нас с братом есть по 1/5 доли, мамину долю допустим отдаю брату, то у него 2/5 а у меня одна, но есть еще бабушкина и дедушкина доля, и притендентов на них было то же 2-е - мама и ее брат, если я за маму вступаю в долу, то получится у нас с братом на двоих 4/5 доли а у дяди 1/5. Будит ли суд на нашей стороне? Ведь у нас нет другого имущества кроме этой сгоревшей квартиры, а у дяди есть большая 3-х комнатная квартира и дом который ему подарила бабушка. Есть свидетели - бабушкина подруга и сестра, они в суде могут все доказать. По оценке с БТИ квартира стоит 615 000, если поделить жилую площать - 46 кв.м., то дядина часть будит стоить около 120 тыс. руб, я смогу взять кредит и мы с братом со временем выплатим. Но дядя хочет получить с нас гораздо больше. Когда я с ним говорила он просил однокомнатную квартиру, потом гостинку или хорошую комнату в общежитии. Но ведь это не реально! Пожалуйста помогите советом! Прошу!!!!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
С учетом действия закрепленного в ст. 1 ГК РФ принципа неприкосновенности собственности и абсолютного характера этого права по общему правилу не допускается понуждение к получению компенсации вместо выдела доли в натуре. Исключением из этого правила является случай, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ, устанавливающий право суда при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Принудительная выплата компенсации допускается по решению суда против воли участников правоотношения общей долевой собственности при одновременном наличии совокупности трех условий: 1) незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; 2) невозможности выделить ее в натуре; 3) отсутствии у сособственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право, существенной заинтересованности в использовании общего имущества.
Из названных условий лишь второе характеризуется объективностью и может быть установлено без особого труда. Как незначительность доли, так и незаинтересованность ее владельца в реальном использовании общего имущества подлежат установлению судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Так, если общее имущество представляет собой малогабаритную квартиру или комнату, то даже 1/4 доля в праве на нее может быть оценена как незначительная; в то же время и 1/64 доля в праве на многоэтажный особняк критерию незначительности отвечать не будет. При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности субъекта такой доли в использовании общего имущества суд должен установить, в частности, возможно ли закрепление за таким лицом какого-либо фрагмента общего имущества во владение и пользование (см. комментарий к ст. 247 ГК); соизмерим ли его интерес в использовании общего имущества с неудобствами, которые его участие в правоотношении долевой собственности причиняет другим сособственникам; имеет ли он в собственности или пользовании аналогичное имущество (например, обеспечен ли он другим жилым помещением, где фактически имеет возможность проживать) и т.д. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
При решении вопроса о выплате компенсации производится рыночная оценка стоимости доли, а не БТИ.
Таким образом, вы можете подать иск о признании доли незначительной, но возможность его удовлетворения предсказать не представляется возможным.
