Изменение цены при продаже доли квартиры

Павел
,
Cеверодвинск
06.09.2017

здравствуйте.Я явл собственником 1\2 доли в квартире.Сособственник решил продать свою 1\2 долю.указал(устно) стоимость 1000000.Я понимаю что сособственник назначает цену,но она завышена Я согласен купить за 800000.Договориться не можем.Если он через нотариуса извещает меня(уведомлением)о стоимости 1000000.Я отказываюсь за такую цену..Он предлагает др.лицам.Др лица не покупают.Занижает цену.Он снова меня должен известить о продаже доли по заниженной цене или нет?.Могу я получив уведомление от него за 1000000отправить ему уведомление что согласен купить долю за 800000.-850000.Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Павел!
Сособственники жилого дома имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, по которой она продается постороннему лицу. Продавец доли обязан известить остальных участников общей собственности на жилой дом о продаже своей доли постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается.
Однако действующим законодательством не закреплена обязанность продавца доли в праве долевой собственности после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе за указанную в сообщении цену не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и на определенных условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость.
Если продавец доли дома впоследствии уменьшит цену или изменит другие условия продажи, то он обязан снова уведомить об этом в установленном порядке остальных участников общей долевой собственности. Однако увеличение цены повторного извещения собственника не требует.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Из данной нормы права следует, что собственник должен не просто выразить свое согласие на покупку продаваемой доли, а именно заключить сделку в установленный срок. Ответ сособственника о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или ответ сособственника с предъявлением продавцу каких-либо встречных требований, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.