как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Изменения в ДДУ
Заключен договор долевого строительства на 1-а комнатную квартиру в 2012 году.(" Изумрудная долина" Одинцовский район Мос.обл.) Оплачено по договору полностью. Дома будут сдаваться к концу 2014 года. Сейчас решили, приобрести 2-х там же вместо 1-а комнатной . Мы считали, что можем оформить соглашени к раннее оформленному договору о изменении размера ,стоимости, кол-во комнат с застройщиком. Нам предложили договор бронирования, договор цессии на 2-х комнатную,а на оплаченную квартиру по первому договору, застройщик будет искать покупателя... Какая-то сложная схема. Подскажите пожалуйста , можно ли изменения в ДДУ внести дополнительным соглашением (соглашение так же как договор зарегистрировать в Россреестре).Возможно нас просто вводят в заблуждения, преследуя какие-то свои цели.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
В настоящий момент у вас с застройщиком существуют взаимные обязательства по договору на 1-комнатную квартиру. Если вы отказываетесь от 1-комнатной квартиры, это влечет за собой расторжение данного договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, т.е. вам должны быть возвращены денежные средства за вычетом штрафных санкций, установленных договоров. Затем вы вправе заключить новый договор на новый объект недвижимости - 2-комнатную квартиру.
Особенности договоров долевого участия в строительстве состоят в том, что договор заключается на каждую отдельную квартиру и подлежит учетной регистрации. Изменения в отношении адреса, площади, цены могут регулироваться дополнительным соглашением.
Соглашаться на схему, предложенную застройщиком или нет, решать вам, однако, они оттягивают момент возврата вам денег до момента продажи 1-комнатной квартиры, а ответственность по договору цессии при этом никто не отменяет.
Рекомендуем вам обратиться за личной консультацией к нашим адвокатом, чтобы после изучения текстов договоров можно было бы оценить возможные риски
