Как оспорить дарение квартиры чужому лицу

Здравствуйте Мира!
При описанных вами обстоятельствах можно ставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу обмана (заблуждения) или в силу совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Выбор между этими двумя основаниями зависит от существующих обстоятельств, в том числе состояния здоровья бывшего собственника.
Если обращаться в суд с иском об оспаривании дарения в силу введения в заблуждения необходимо ссылаться на положения пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые снижают возможность его использования по назначению. Заблуждения относительно мотивов сделки не имеют существенного значения.
По смыслу приведенных положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные последствия, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
Обращаясь в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным, можно ссылаться на то, что данный договор заключен под влиянием заблуждения, что собственник никогда не намеревался дарить квартиру ответчику, полагал, что заключает, например, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Также необходимо говорить о преклонном возрасте бывшего собственника, факте продолжения проживания в квартире, отсутствии у него иного жилья, другие обстоятельства.
Исходя из содержания ст. ст. 167, 178, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменное ее оформление, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора.
Частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, в вашем случае, наиболее важным является обоснование момента, когда бывший собственник узнал о том, что им заключена иная сделка, нежели та, на которую он рассчитывал.
Если же обращаться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в силу неспособности бывшего собственника в момент ее совершения отдавать отчет вот действиям и руководить ими, необходимо готовиться к проведению судебной экспертизы, которая должна подтвердить данные обстоятельства.
В связи с изложенным у вас имеются правовые основания для защиты прав бывшего собственника и наши адвокаты готовы вам в этом помочь. Однако выбирать способ защиты ваших прав, исходя из имеющихся в вашем случае обстоятельств и доказательств, необходимо на очной консультации. Обращайтесь, будем рады помочь.