Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Как подать долю в квартире
Здравствуйте. Я являюсь собственником по завещанию 1\2 доли в двухкомнатной квартире ( хрущёвка, комнаты смежные).Вторая доля принадлежит моей старшей сестре. В квартире никто не проживает и не прописан. Я хотела выкупить долю сестры по хорошей цене без всякой волокиты. Она отказалась. Я предложила выкупить у меня мою долю либо продать квартиру целиком, тоже отказалась. Третий год мы оплачиваем коммунальные услуги , которые только растут в цене. Я хочу воспользоваться правом собственности и продать свою долю уже хоть как ни будь, чего ждать? Мне-55 лет, я не работаю. Сестре- 62 года. Куда мне обратиться? Как продать долю в квартире? Я хочу сделать всё по закону и избавиться от обременительных выплат.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Елена!
Поскольку вы не можете договориться о продаже целой квартиры, у вас остается вариант с продажей вашей доли.
Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи. Уведомление оформляется нотариально.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли.
Если собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Договор продажи доли в квартире подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
