Как продать долю ребенка в квартире

Наталья Александровна
,
Москва
01.01.2013

Моя несовершеннолетняя дочь является собственником 1/3 доли 22,8 кв.м в трехкомнатной квартире. Сделка была произведена через договор мены из одной квартиры в другую.Где вторым владельцем является ее дедушка, а законным представителем своей дочери являюсь я-ее мать.С ее отцом мы в разводе и совместное проживание в одной квартире невозможно. Я предоставила первоначальное право покупки ее доли (отправила по почте заказное письмо с правом выкупа) дедушке,на что получила отказ в устной форме, после истечения одного месяца, как владелец был оповещен об этом-я выставила долю на продажу.Против продажи и показа квартиры мне препятствуют. Как мне поступить: если ребенок не проживает в квартире и не будет никогда,т.к. совместное проживание невозможно, она проживает со мной и с сестрой (9лет) на съемной квартире, алименты мы не получаем,опекунский совет нам сказал, что мы можем приобрести жилплощадь на сумму от продажи квартиры, которая имеется у ребенка, но не ухудшая ее права по условию содержания и площади ее доли. Как продать долю ребенка в квартире? Как мне быть в данной ситуации, т.к. мне не дают продать,показать,сдать ее долю в этой квартире родственники, проживающие в этой жилплощади. Они пользуются ее квадратами, а мы должны платить за чужую квартиру. Еще они(родственники:свекровь,бывший муж,свекр(владелец) нам сказали,что до совершеннолетия ребенка (18лет) никто ничего не получит.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Наталья Александровна!
Следует начать с получения доступа в квартиру, для этого вы можете подать иск в суд с интересах вашей несовершеннолетней дочери о вселении и выдаче ключей от квартиры, а также определить порядок пользования квартирой, закрепив за вашей дочерью право пользования определенной комнатной. В таком случае, вы сможете показывать комнату покупателям и вам будет проще продать долю.
Кроме того, если вы зафиксируете наличие препятствий со стороны родственников во вселении в квартиру, вы можете подать иск о взыскании с них убытков, причиненных таким препятствие в виде расходов на оплату съемной квартиры.
Также можно рекомендовать не спешить с продажей доли до совершеннолетия ребенка, т.к. вы не сможете получить согласие органа опеки и попечительства на сделку, если не приобретете дочери равнозначное жилье или лучше.
За более подробной консультацией или помощью в судебной защите ваших прав вы можете обратиться к нашим адвокатам.