Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением
Подскажите пожалуйста папа заключил договор ренты с пожизненным содержанием на свою сожительницу в 2012 году которая его только спаивала,но два-три года её парализовало и папа ухаживал за ней,но теперь его здоровье подкачало и он слёг,а его"падчерица" меня к нему не пускает и не лечит,а просто ждёт когда он умрёт накачивая водкой!Что мне делать и как быть в такой ситуации.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Анна!
Все юридические действия возможны лишь в том случае, если вы фактически заберете отца к себе и, либо он оформит на вас доверенность за судебную защиту его прав, либо вы признаете его ограниченно дееспособным (вследствие злоупотребления им алкогольными напитками или в силу психического расстройства) и от его имени обратитесь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с его неисполнением или нарушением порядка исполнения либо о признании данного договора недействительным.
Если ваш отец оформит на вас доверенность, вы от его имени сможете обратиться в суд с иском о расторжении договора с связи с его ненадлежащим исполнением. Правовые основания к этому имеются.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора.
Существенное нарушение - это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени. Перед обращением в суд с данным иском необходимо обратиться к плательщику ренты с уведомлением о расторжении в досудебном порядке.
Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление следует направить в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).
К исковому заявлению прикладывают следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
- договор ренты;
- доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
- документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора - предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
- документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Однако выбор, с каким иском следует обращаться в суд, необходимо делать при личной встрече с адвокатом после выяснения фактических обстоятельств дела. Если договор пожизненного содержания будет по решению суда расторгнут или признан недействительным, квартира вернется в собственность отца и в случае его смерти войдет в наследственную массу.
Однако еще раз подчеркну, все это возможно, если отец фактически будет находиться с вами и будет оказывать вам содействие и возможную помощь в защите его прав.
