Здравствуйте! Подскажите, договор долевого участия был заключен в 2007г., тогда же были уплачены день, затем строительство замораживалось, но дом был достроен, хоть и с нарушением срока. Право собственности зарегистрировано в марта 2016г., хотя есть решение суда о признании права собственности от декабря 2015. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Будет ли продавец платить налог с дохода? С...
Какой налог с продажи квартиры
Добрый день! Моя мама пенсионерка с 2007 года. В 2011 году она купила участок с домом стоимостью 1260000 рублей ( дом 500000, земля 760000). Купленный дом был снесен, на его месте построили новый. В 2013 голу получены документы на собственность на новый дом, так в 2013 году была продана часть земли за 225000 рублей. Теперь мама хочет продать свое имущество за 3 млн. рублей, не дожидаясь 3х лет пользования. Расходы на возведение нового дома составляют 752000 рублей ( сохранившиеся документы). С какой суммы и какой налог с продажи квартиры, и нужно ли вообще его платить? Спасибо!
Ответил адвокат -
Капитонова И.А.
Анна! Если Ваша мама владела недвижимостью менее 3 лет и решила продать, она должна уплатить 13% налог с полученной ей суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Поскольку у нее есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты дома, можно обратиться к абзацу 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
Например: дом был куплен по цене 500 000 рублей. В настоящий момент продается за 1, 2 млн. рублей.
Тогда налог будет рассчитан так:
(1,2 млн-0,5 тыс.)*13%=91 тыс.рублей.
В Вашем случае выгоднее воспользоваться правом имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
(1,2 млн-1 млн)*13%=26 тыс.рублей.
