Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире

Юрий
,
Самара
19.10.2017

В муниципальном доме, в отдельной квартире со дня постройки дома ни разу не менялась электропроводка, в данный момент она сгнила и представляет опасность. Кто должен оплачивать её замену? Аналогично вопрос по счетчику и пробкам

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Юрий!
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определенные в ст. 67 ЖК РФ, касаются использования, обеспечения сохранности, поддержания надлежащего состояния, производства текущего ремонта непосредственно того жилого помещения, которое предоставлено ему для проживания (Апелляционное определение Московского областного суда от 25.05.2015 по делу N 33-11970/2015). Обязанности, касающиеся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществление капитального ремонта жилого помещения в силу ст. 65 ЖК РФ возложены на наймодателя.
Таким образом, наниматель муниципального жилья должен за свой счет поддерживать надлежащее состояние квартиры, производить в ней текущий ремонт. Если в отношении дома (квартиры) принято решение о проведении капитального ремонта, но наймодатель уклоняется от его проведения, наниматель вправе произвести капитальный ремонт за свой счет с последующим возмещением понесенных расходов с наймодателя (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 21.08.2013 по делу N 33-7408/2013).