Добрый день!
Даю в долг человеку 2 млн руб.
Обязательно нужно нотариально заверять договор займа на такую большую сумму? Или подойдёт простая письменная форма и расписка о получении денег?
Мена имущества, находящегося в разных странах
можно ли обменять квартиру в г. борисполь, украина на квартиру в г. москва и, если можно, какие требуются документы и к кому обращаться. спасибо
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Дмитрий!
Заключить договор мены недвижимого имущества, находящегося в разных странах, можно, но необходимо решить вопрос о применимом к ней праве.
Если обмен осуществляется между недвижимым имуществом, находящимся на территории одной страны, то никаких проблем не возникает: по общему правилу, если стороны не предусмотрели иное, именно материальное право страны местонахождения недвижимости применимо к договору, определяя как его содержание, так и форму (п. 4 ст. 1209, ст. 1213 ГК). Однако когда объекты недвижимости, подлежащие обмену, находятся на территории разных государств, место нахождения недвижимости не может быть определено. Поэтому если стороны не выбрали применимое право, оно должно определяться исходя из других элементов правоотношения, позволяющих локализовать договор. Например, в качестве применимого может выступать:
- право места заключения договора;
- право места нахождения более ценной недвижимости;
- право места платежа разницы при неравноценном обмене.
Оптимальным вариантом, исключающим всякую неопределенность в отношениях сторон по договору, будет выбор ими применимого права (ст. 1210 ГК). При этом в соответствии с п. 4 ст. 1210 ГК стороны могут выбрать применимое право и для отдельных частей договора: к обязательству по передаче недвижимого имущества на территории России - российское материальное право, а к обязательству по передаче недвижимости на территории Украины - украинское материальное право. При отсутствии соглашения сторон о применимом праве оно определяется исходя из совокупности обстоятельств дела. Если стороны обратятся за оформлением договора к российскому нотариусу, к нему может применяться российское материальное право как право места заключения договора.
Требования к форме сделки также определяются в соответствии с правом страны по месту заключения сделки, поскольку место нахождения недвижимости, как этого требуют п. 4 ст. 1209 ГК и п. 2 ст. 39 Минской конвенции, однозначно определить невозможно.
Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в каждой стране отдельно в соответствии с требованиями его внутреннего законодательства.
Полагаю, что во избежание всех этих сложностей лучше разъединить сделки и заключить 2 договора купли-продажи.
