Можно ли отменить договор дарения на квартиру ?

Елена Викторовна
,
Москва
24.11.2023
Раздел: 

Я подарила внучке свою квартиру, т.к. она обещала, что будет ухаживать за мной. Как только она стала собственником, все изменилось, внучка стала относиться ко мне хуже, не приходила, обзывала нецензурными словами, кроме того, била посуду, бросала в меня ножницы, причинив большой порез на руке, в связи с чем я обращалась к участковому. В остальных случаях я в полицию не обращалась, поскольку не хотела порочить родственников. С тех поря, как мы подписали договор, внучка не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание помещения, не осуществляет ремонт, не исполняет взятые на себя обязательства помогать мне и ухаживать за мной. Если я подам в суд, можно ли будет отменить договор дарения на квартиру?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Елена Викторовна!
В силу пункта 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения, предусмотренных пунктом 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации по основаниям пункта 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.
По смыслу пункта 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, характер и степень тяжести причиненных дарителю телесных повреждений не имеют значения, и основанием для отмены дарения может являться причинение вреда здоровью дарителя различной степени тяжести, при условии наличия умысла одаряемого.
Согласно пункту 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Таким образом, для успешного завершения дела вам необходимо доказать, что одаряемая внучка совершила покушение на вашу жизнь либо умышленно причинила вам телесные повреждения. Таким доказательством может быть приговор суда или постановление о возбуждении в отношении нее уголовного дела.
Доводы о том, что на протяжении длительного времени внучка не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание помещения, не осуществляет ремонт, не исполняет взятые на себя обязанности помогать вам и ухаживать за вами, также не являются основанием для отмены дарения в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сведений о том, что внучкой созданы условия для безвозвратной утраты имущества вами не предоставлено.

Отдельно необходимо отметить, что то обстоятельство, что вы рассчитывали на уход и обеспечение со стороны внучки при отчуждении ей квартиры, свидетельствует о том, что вы можете ставить вопрос не об отмене дарения, а о признании данного договора недействительным в связи с тем, что вы заблуждались относительно природы сделки (возможно, вы рассчитывали на заключение договора ренты, а подписали дарение).
В любом случае, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, мы постараемся помочь.