Возможно ли оспорить в суде договор дарения, если Даритель в нем не прописывал собственноручно ФИО и подпись не ставил ? ( ОДАРЯЕМЫЙ в суде признался, что ФИО дарителя он писал в договоре сам, результаты экспертизы показали , что не возможно установить принадлежит ли подпись Дарителю или нет , поскольку она не информативна, сотрудник Росреестра, в присутствии которого происходила сделка,в...
Можно ли по договору дарения выписать дарителя
Можно ли по договору дарения выписать дарителя и может ли суд признать утратившим право пользования жилым помещением моего бывшего мужа в связи с тем, что он более 5 лет не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, проживает в другом регионе у женщины, с которой 5 лет ведет совместное хозяйство. В том же регионе у него был собственный дом, но он его продал. За пол-года до того, как муж подал иск в суд на расторжение нашего брака , он мне подарил свою долю в квартире, но вся проблема в том, что он указал в договоре дарения , что с согласия двух сторон он остается зарегистрированным и имеет право пользования квартирой. Жить он в квартире не будет потому, что я не разрешу его новой подруге жить в моей квартире -это понятно. Но он хочет пользоваться этой квартирой ,как гостиницей , когда приезжает на день или два по своим делам. Свое имущество он отсудил , здесь его имущества нет. Почему он должен пользоваться квартирой бесплатно, ведь я плачу за коммунальные услуги. За вывоз мусора и за газ я плачу за двух прописанных , хоть он и не проживает уже больше 5 лет. Честно сказать после всех этих судебных тяжб, что он подавал на раздел имущества в квартире ( ... лампочки, люстрачки , табуретки...) и отмену договора дарения уже 2 раза по разным причинам, мне не хочется его видеть и появилось очень большое желание снять его с регистрации.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Александра!
В договоре дарения стороны вправе установить, что даритель сохраняет пожизненное право пользования квартирой или владеет и пользуется определенной комнатой и, соответственно, вправе использовать общее имущество квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена. При наличии в договоре такого условия иск о признании дарителя прекратившим право пользования квартирой вряд ли будет иметь перспективу.
Однако следует учитывать, что все последующие собственники такими условиями не связаны, поскольку сторонами договора дарения не являются. Поэтому они вправе обсуждать с дарителем иные условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности могут обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В судебной практике по-разному решается вопрос о действии права пожизненного пользования квартирой после ее отчуждения в пользу третьих лиц со стороны одаряемого.
Так, Кировский областной суд в Определении от 09.06.2011 по делу N 33-1990 указал, что, поскольку договор дарения квартиры является соглашением, он создает права и обязанности только у лиц, его заключивших. Следовательно, право пожизненного пользования, предусмотренное в договоре дарения квартиры, сохраняется у дарителя, в пользу которого оно установлено, только пока собственником квартиры является одаряемый. После продажи одаряемым квартиры третьему лицу указанное право прекращается. Даже если при отчуждении квартиры одаряемый не сообщит новому собственнику о сохранении указанного права у дарителя (бывшего собственника), это не нарушает права последнего, поскольку в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Верховный суд Республики Карелия, наоборот, считает, что право пожизненного пользования квартирой сохраняется у прежнего собственника, в пользу которого оно было установлено, и после отчуждения квартиры в собственность третьих лиц (Апелляционное определение от 03.08.2012 по делу N 33-2292/2012).
Аналогичной позиции придерживается и Липецкий областной суд, что можно увидеть из уже упоминавшегося нами Апелляционного определения от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012. Условие проживания ответчика в квартире сохраняется не только при прекращении семейных отношений между дарителем и одаряемым, но и на будущее, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу прекращается право пользования жилым помещением не только бывшего собственника, но и членов семьи прежнего собственника. Однако условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя по первому договору является обязательным для исполнения.
Таким образом, вы можете попробовать передать право собственности на квартиру близкому родственнику, у которого появиться право ставить вопрос о признании вашего бывшего мужа прекратившим право пользования жилым помещением. Однако и этот путь может не увенчаться успехом, поскольку судебная практика по данному вопросу не однозначна.
