Здравствуйте! Подскажите, договор долевого участия был заключен в 2007г., тогда же были уплачены день, затем строительство замораживалось, но дом был достроен, хоть и с нарушением срока. Право собственности зарегистрировано в марта 2016г., хотя есть решение суда о признании права собственности от декабря 2015. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Будет ли продавец платить налог с дохода? С...
Налог с продажи квартиры, задержанной застройщиком на 5 лет.
Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по поводу налога с продажи квартиры. В 2006 году была куплена квартира в долевом строительстве, в 2008 году мы фактически туда въехали жить. Но у компании застройщика не было разрешения на строительство этого дома, которое он получил только 2013 году. В сентябре 2013 года нами было получено право собственности (пополам с женой) на квартиру, в которой мы на тот момент уже 5 лет жили. На данный момент прошло 8 лет с момента фактической покупки квартиры за 1 млн. руб., и нам необходимо продать её, стоит она сейчас примерно 4 млн. руб. Скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь способ полностью избежать необходимости выплачивать налог с продажи квартиры? По закону, для этого право собственности на нее у нас должно быть более 3-х лет, но живем-то мы в ней уже 5 лет, и только по вине застройщика у нас не было права собственности. Быть может, вопрос можно как-то решить в частном порядке, если такое не предусмотрено в законодательстве? Поможет ли судебное разбирательство? Заранее спасибо за ответы.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Борис!
Моментом возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности на квартиру. Именно с этого момента исчисляется 3-летний срок.
Поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, доход от ее продажи облагается НДФЛ в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
