Нарушение противопожарных расстояний между домами

ирина
,
ставрополь
07.07.2016

сосед отступил от моего забора 70 см и построил дом, участок 8соток есть все условия отступить 3 метраот границы , но он решил что так ему удобно, на мои претензии отвечал обращайся куда хочешь .он является застройщиком и имеет связи деньги а я пенсионер . его боковые окна теперь у меня во дворе. какие претензии я могу ему предъявить?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
Анализ судебной практики показывает, что основные требования, с которыми истцы обращаются в суд при нарушении противопожарных расстояний между домами - это:
- об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д. (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-21834/2015, от 20.07.2015 по делу N 33-14256/2015, от 17.06.2015 по делу N 33-14259/2015, от 27.05.2015 по делу N 33-12207/2015, от 20.04.2015 по делу N 33-9030/2015);
- о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 23.09.2015 N 454 по делу N 44г-220/15, 4Г-4317/2015, Апелляционное определение Московского областного суда от 11.11.2015 по делу N 33-24494/2015);
- о взыскании убытков;
- о компенсации морального вреда.
Также в иске допускается указать требование запретить ответчику совершать какие-либо действия (например, запретить строительство любого строения на установленном ответчиком фундаменте и т.п.) (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-3055/2015).
Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу) (Апелляционное определение Московского областного суда от 09.02.2015 по делу N 33-2953/2015).
Истцом по рассматриваемой категории споров, как правило, является собственник земельного участка. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения.
Основным доказательством по рассматриваемым делам обычно являются заключения судебных экспертиз (как правило, землеустроительной, строительно-технической, технической). Если истец отказывается от проведения экспертизы по делу или отказывается от ее оплаты после направления материалов дела эксперту, то возникает риск принятия судом решения в пользу ответчика (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8198/2015, от 01.10.2014 по делу N 33-21731/2014). В такой ситуации суд может прийти к выводу о том, что истец не представил достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав в пользовании своим участком со стороны ответчиков (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 01.04.2015 по делу N 33-3610/2015, от 24.02.2014 по делу N 33-4150/2014).
Для благоприятного исхода дела истцу, отказавшемуся от проведения экспертизы, рекомендуется представить суду письменные доказательства, подтверждающие исковые требования: схемы проверки земельных участков, схемы расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером, заключение кадастрового инженера и другие документы (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 14.04.2014 по делу N 33-5283/2014).
Таким образом, существуют различные иски, направленные на защиту ваших прав. Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для определения непосредственной перспективы дела и вида иска.