Назначение земли дачное строительство

алексей
,
сергиев посад
09.03.2014

здравствуйте, купил участок с недостроем 67%, техпаспорт на недострой есть. проблема-нет разрешение на строительство, и дом стоит на границе участка по межеванию, при сдачи дома это серьёзная проблема если учесть что соседей нет, вокруг земля сельхоззначения, и можно ли всё это исправить? с благодарностью Алексей

Ответил адвокат -
Cтахиева Людмила Владимировна

Уважаемый Алексей, Вы не сообщили о назначении земли для дачного строительства купленного Вами земельного участка
Постройка жилого дома зависит от целевого назначения земельного участка, вернее, 
от категории земли и вида ее разрешенного использования. Законодательство предусматривает 
четыре вида земельных участков, на которых может быть построен жилой дом. Это участки, 
предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также участки, 
имеющие вид разрешенного использования для ведения садоводства, личного подсобного 
хозяйства (ЛПХ), либо дачного строительства. 
 Но с точки зрения закона не все эти земельные участки равнозначны. Различие между 
ними, в т.ч. в части получения разрешения на строительство дома, предусматривает 
Градостроительный кодекс РФ. 
 Для объектов ИЖС (это отдельно стоящие жилые дома, имеющие не более 3-х этажей и 
предназначенные для проживания одной семьи) не требуется подготовка проектной 
документации при капремонте, реконструкции и строительстве. Застройщик может подготовить 
проектную документацию по собственной инициативе (ч.3 ст.48 Кодекса), государственная 
экспертиза не проводится (ч.2 ст.49 Кодекса). Но для капремонта объекта, его реконструкции или 
строительства застройщик должен получить разрешение на строительство в уполномоченных 
органах исполнительной власти (ч.9 ст.51 Кодекса). Такое разрешение выдается сроком на 10 лет 
(ч.19 ст.51 Кодекса). Кроме того, необходимо получение разрешения на ввод в эксплуатацию 
объекта ИЖС. 
  Для строительства дома на земельном участке, предназначенном для ведения дачного 
хозяйства или садоводства, разрешение на строительство не требуется (ч.17 ст.51 Кодекса). 
 Вместе с тем, участок для ведения ЛПХ в черте поселений (приусадебный земельный 
участок) может использоваться для возведения жилого дома, а участок для ведения ЛПХ за 
чертой поселений (полевой земельный участок) - нет.
В Вашем случае невозможно прогнозировать последствия построения дома на границе с соседним участком с нарушением строительных норм и правил, в отсутствие соседей. Можно порекомендовать купить соседний участок, или часть его, предупредив возможные негативные последствия.