Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Нецелевое использование земли
Добрый день!
Огромная просьба помочь и дать разъяснение.
Раменский городской прокурор подал иск, в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Раменского района и Жигалову Роману (мой муж) о признании недействительности сделки купли-продажи участка в дер. Рыбаки ул.Садовая уч.50 (договора и постановления).Суд назначен на 13.06.2012 года. (16.04.2012 уже было слушание , но т.к. мы получили икс только 23.04.2012. его вроде перенесли)
В 2010 году между гр.Шестаковой и гр. Жигаловым(мой муж) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка… Через полгода зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент( в кредит) , все было оформлено БТИ и регистрационной палате, на основании которого, был заключен договор купли-продажи участка в собственность . В 2011 фундамент (под дом фундамент стоял 1год.) треснул и пришел в негодность, мы его снесли и построили фундамент в другом месте под баню. В этом году собирались строить фундамент (новый) под дом на том же месте , где снесли и все регистрировать в БТИ. Так как мы не юристы законов незнаем, мы не думали, что могут быть такие проблемы!!!Если мы виноваты согласны заплатить штраф или вынесите нам предупреждение об устранении ошибок…НО НЕ ОТБИРАТЬ же НАШ УЧАСТОК… Мы не отказываемся строить дом т.к. получили участок под ИЖС и хотим ,строить…но
.. «доброжелатель» как только мы снесли фундамент, как мы понимаем из иска, написал жалобу прокурору Раменского района на то, что у нас нет фундамента под дом . Но основании этого прокурор хочет признать все сделки не действительны , то есть нецелевое использования земли.. Мы в шоке!!! Это правомерно?
Участок был в ужасном состоянии..мы завезли 10 машин земли, 30 машин песка( 150тыс.)….плюс стоит фундамент под баню (350 тыс.), провели свет (оплатили 150 тыс.) ..и теперь нас хотят лишить права собственности. Имеются фотографии фундамента, и участка в состоянии помойки….Мы брали кредит до сх пор его выплачиваем, можем предоставить документы. У нас двое детей мы мечтали построить дом и там жить.
Имеют право у нас отобрать участок? Можно ли запросить в прокуратуре от кого поступила жалоба и на каком основании ? Если отнимут участок , кому они его потом передадут? Создается впечатление, что все подстроено, 2 года выжидали и суд. Раньше вроде когда мы приобретали этот участок , говорили уже был какой-то суд , но риэлтор сказал ,что все это ерунда
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Анна!
Для того, чтобы понять правомерно ли Вас привлекли к ответственности необходимо выяснить, какая категория земель, какое разрешенное использование земельного участка написано в Вашем свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте на земельный участок. Согласно КоАП РФ Статья 8.8, за нецелевое использование земли может быть наложен административный штраф. В любом случае, Вам необходимо встретиться с адвокатом для подробного изучения имеющихся документов и выработки правильной позиции.
