Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: у меня недавно умер отец, у него есть приватизированная квартира, в этой квартире прописаны мой муж и дочь. Он был инвалид 2 группы, часто лежал в больнице и хотел оформить на нас с братом дарственную, но мы недавно узнали у нотариуса, что он оформил дарственную на свою жену, у меня вопрос, мы с братом теперь вообще не имеем шансов...
Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Доброе время суток. На основании договора дарения прошла гос. регистрация квартиры. Даритель и одариваемый проживают более 7 лет вместе, ведут общее хозяйство, но брак не зарегистрирован. Мы не знали, что надо будет заплатить 13% НДФЛ. В юстиции нам сказали, что после гос. регистрации квартиры расторжение договора невозможно. Подскажите, что лучше: оспорить сделку в связи с непониманием совершаемых действий или доказывать, что мы одна семья, ведем общее хозяйство и зависимы друг от друга?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Оксана!
В соответствии со ст. 178 ГК РФ недействительной может быть признана сделка, которая совершена под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение, в частности относительно природы сделки либо тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.
Действующее гражданское законодательство ограничивает понятие существенного заблуждения случаями:
1) заблуждение в характере (природе) сделки;
2) заблуждение в тождестве предмета сделки;
3) заблуждение в таких качествах предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Ставить вопрос о недействительности сделки, совершенную под влиянием заблуждения, может только сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. Это прямо следует из содержания п. 2 ст. 166 и п. 1 ст. 178 ГК РФ.
Практике известны случаи, когда суд признает недействительным договор дарения по иску дарителя - лица преклонного возраста, страдающего определенными заболеваниями, который мотивирует свой иск тем, что полагал, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор дарения, что он не намерен был дарить свое единственное жилье, что существо правоотношений сторон свидетельствуют именно о ренты правоотношениях (даритель получает уход и содержание от одаряемого), даритель продолжает проживать в квартире и пользоваться ею.
Исходя из изложенного, полагаю, что более перспективным будет именно иск о признании сделки недействительной, нежели иск о признании гражданских супругов одной семьей.
