Неиспользование земельного участка по назначению

Евгения
,
Сыктывкар
03.08.2014

Здравствуйте! Мы оформили землю в долгосрочную аренду, но появился собственник этой земли, как нам дальше действовать?Договор аренды и кадастровый паспорт на землю делали самостоятельно, отмежевали ее. Изначально три года назад оформили краткосрочную аренду на эту землю, т.е. все по закону, в администрации говорят что все нормально можете начинать строиться. Но у нас сомнения, имеет ли этот собственник права на эту землю, я слышала что если землю не использовать в течении трех лет то она переходит к государству, которое распоряжается этой землей по своему усмотрению. На земле никаких построек нет.Спасибо.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Евгения!
В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
неиспользовании земельного участка по назначению, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Таким образом, если у вас земля сельхоз назначения либо ИЖС и вы не осваивали участок более 3 лет, собственник вправе был решить вопрос о принудительном его изъятии и расторжении договора аренды в одностороннем порядке (конечно, вы обязательно должны были быть уведомлены о расторжении договора) и продаже земельного участка иному лицу по договору купли-продажи.
Рекомендуем вам обратиться в администрацию с запросом относительно действительности вашего договора аренды и ваших прав на участок. Поскольку в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.