Некачественное жилье

бобылёва наталья
,
находка
26.05.2015

Получили квартиру в новом доме по программе переселения из аварийног жилья.Заехали в январе этого года.Месяц назад упала штукатурка с потолка в комнате, сегодня в ванной.Таких случаев по дому много,застройщик никак не реагирует.Куда обращаться ещё?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Наталья!
Необходимо начать с проведения строительно-технической экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков, допущенных строителями при выполнении работ.
В зависимости от того, какие недостатки буду установлены экспертом - существенные или несущественные вы вправе заявлять разные требования.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Однако это все применимо, если квартира была вам передана по договору мены. Если же вас переселили из муниципального жилья вы можете обратиться в суд с иском об обязании администрации муниципального образования устранить за счет бюджета муниципального образования недостатки в строительстве жилого дома, переданного администрацией в рамках реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда".
Также у вас есть право обратиться с коллективной жалобой в Прокуратуру. В судебной практике встречаются случаи обращения прокурор в суд с исками при аналогичных ситуациях.