Невозврат арендованного имущества

Александр
,
Москва
23.06.2016
Раздел: 

Был заключен договор аренды оборудования, мы - арендодатель. Оборудование передали арендатору по акту. Срок аренды оборудования 5 месяцев со дня передачи оборудования, т.е. с 12.11.2015г. по 12.04.2016г. Арендная плата установлена единой суммой за 5 месяцев в размере 2.775.000,00 рублей с графиком ежемесячных платежей. По окончании срока аренды арендатор оборудование не вернул, продолжает пользоваться им, кроме того за ним числиться задолженность по предыдущим месяцам по графику платежей. На что мы можем рассчитывать в случае судебного спора?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Александр!
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622, 642 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды, а тем более истечение срока аренды, само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку в данном случае арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату оборудования, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Методика определения арендной платы может быть различная, действующее законодательство не запрещает устанавливать арендную плату единой суммой, как цена договора) за несколько месяцев аренды. С целью определения размера арендной платы за месяц, цена договора может быть поделена на количество месяцев аренды.
Исходя из приведенных норм гражданского права и условий договора аренды, обязанность по оплате арендной платы возникает из факта пользования имуществом, а не из факта предъявления арендодателем счетов-фактур к оплате и составления актов об оказании услуг. Однако перед обращением в суд вам целесообразно все-таки составить акты об оказании услуг и выставить счета-фактуры, которые направить ответчику заказным письмом с описью вложения и сопроводительным письмом просьбой подписать акт, скрепить его печатью и вернуть один экземпляр вам.
В случае судебного спора вы сможете взыскать с арендатора задолженность за невозврат арендованного имущества арендодателю за весь период фактического пользования арендованным имуществом, неустойку (договорную или законную за нарушение срока выплаты арендной платы), штраф (если он предусмотрен договором). В случае обращения за помощью к нашим адвокатам по ведению судебного процесса, с ответчика также будут взысканы расходы на оплату услуг вашего адвоката, и расходы по государственной пошлине.