Незначительная доля в квартире

Владимир
,
Москва
23.05.2012

Три собственника в кварире с разными долями, два собственника в которых доля 55м2 согласны на размен а один с долей 5м2 против, хотя при размене ему предлагают комнату 12м2. Можно ли через суд пренудить к размену, так как совместное (мирное) проживание всех собственников жилья не возможно.

Спасибо!

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда имеется незначительная доля в квартире, она не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, требовать принуждения сособственника к размену вы не можете, т.к. заставить продать собственность нельзя.
Но вы можете ставить вопрос о признании доли незначительной и выплате собственнику компенсации исходя из рыночной стоимости его 5 кв.м.