Оценка квартиры для наследства

Елена Владимировна
,
Сочи
10.01.2014

Здравствуйте!
Я обратилась к нотариусу для оформления наследства на квартиру. 27.06.13г умер мой неженатый сын в возрасте 21 года. Нотариус принял в июле 2013г. мое заявление и отказ мужа о вступлении в наследство. Мне был выдан список документов (права собственности сына на долю в квартире, договор о приватизации, тех.паспорт, св-во о смерти сына, выписка из ЕГРП, Справка БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры на момент смерти сына). Нотариус принял все документы в сентябре 2013г., сказал приходить за свидетельством , когда исполнится 6 месяцев от даты смерти. Когда я пришла спустя полгода, мне сказали прийти на следующий приемный день с суммой для госпошлины. Через 2 часа мне позвонили, и сказали, что необходимо сделать рыночную оценку квартиры для наследства, и мне еще необходимо заказать в независимой экспертизе оценку квартиры, которая стоит примерно 3,5тыс.руб. Прошу разъяснить мне правомерность этого требования и возможность оспорить их, если они неправомерны.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Ответ на ваш вопрос в полной мере содержится в следующем документе.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 16 июля 2009 г. N 03-05-06-03/28

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке определения стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования, и в пределах своей компетенции в части уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права является квартира, сообщает.
Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10 данного пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего соответствующий вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
При этом пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ установлено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, объектом права которого является квартира, может быть представлен документ с указанием инвентаризационной или рыночной стоимости, которая определяется организациями, указанными в пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.
Вы можете обжаловать действия нотариуса в судебном порядке или составить на него жалобу в Нотариальную палату