Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Оформить куплю-продажу земельного участка
здравствуйте уважаемые юристы!помогите разобраться в столь запутанном деле чувствую себя обманутым человеком.
В 2007г. купив квартиру в районном поселении г.Тума на словах с продавцом договорились о том,что мне будет принадлежать и земля в размере 9 соток огороженная забором. В 2012г. продавец подает заявление в суд о признании права собственности на земельный участок на котором находится проданная мне ранее квартира в доме с печным отоплением, без водоотведения и водопровода.Далее истица принуждает меня выкупить данный земельный участок по своей цене. Всего в участке 28 соток такого количества мне не нужно, т. к. мы обговаривали только количество9 соток. В свое время она вовремя не вступив в наследство так же, через суд признавала право собственности на 2/3 доли проданной мне далее квартиры и суд удовлетворил ее иск в полном объеме признав за ней право собственности на эти доли.После смерти отца она не обращалась с заявлением о принятии наследства вступив в него фактически, но только за квартиру.Могу ли я отозвать ее иск отец у нее умер в 2005 в наследство она не вступала кроме как через суд признала право собственности на долю квартиры. в течении всего времени после продажи мне квартиры она не появлялась не интересовалась своим участком и на неоднократные просьбы с моей стороны оформить его она всегда находила способ меня успокоить т.к. она знакомая я ей верила.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Из ваших объяснений мы поняли, что договор купли-продажи был заключен только на квартиру, оформить куплю-продажу земельного участка не получилось, заключенный договор не предусматривал продажу земли. Поэтому, вы можете ставить в суде перед продавцом вопрос о признании за вами права собственности на земельный участок, необходимый для ее использования (например, для прохода). О передаче вам 9 сот. речь не идет, т.к. письменный договор об этом заключен не был, устные договоренности здесь не применимы.
Продавец в свою очередь, не может заставить вас выкупить 28 соток, т.к. заставить приобрести недвижимость нельзя.
