Оспаривание наследником договора купли-продажи

Иван
,
Пирей
28.09.2017

можно ли оспорить договор купли-продажи родительского дома по символической цене от матери к одному из сыновей.Мать умерла 1,5 года назад.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Иван!
У наследника есть право обратиться в суд с иском после смерти наследодателя и оспаривать заключенные им сделки, совершенные в отношении наследственного имущества, в связи с тем, что в силу данной сделки имущество выбыло из состава наследственного и наследник лишился того, на что вправе был рассчитывать.
Однако судебная перспектива такого требования зависит от совокупности ряда обстоятельств - оснований иска, сроков исковой давности, наличия доказательств недействительности сделки.
Так согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Если заявленные требования вы будете основывать на положениях ст. 179 ГК РФ, указывая, что в момент подписания договора купли-продажи мать, например, находилась в глубокой депрессии и в болезненном состоянии, для лечения ей требовались дорогостоящие лекарства, она находилась в тяжелом финансовом положении, в связи с чем заключила сделку на крайне невыгодных условиях, продав квартиру за цену, намного ниже рыночной, то в силу положений ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, перед обращением с иском в суд следует убедиться, не пропущен ли вам срок исковой давности.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований при аналогичных обстоятельствах, суды указывают на недоказанность со стороны истца признаков кабальности сделки, поскольку согласно положениям п. 1 ст. 160, ст. ст. 420, 421, 432, 433 ГК РФ при заключении спорных договоров между сторонами обычно достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена. Стороны свободны в заключении договора и определении его цены.
Таким образом, поскольку данные дела являются крайне сложными в доказывали, требуют специальных юридических познаний, рекомендую вам обратиться за помощь к адвокату и после выяснения всех известных вам обстоятельств и их юридической оценки определиться с возможной судебной перспективой данного дела.